采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地逐项比较,
采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地逐项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
A.综合比较分析
B.案例比较分析
C.直接比较分析
D.间接比较分析
采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地逐项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
A.综合比较分析
B.案例比较分析
C.直接比较分析
D.间接比较分析
第3题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定,下列说法中,不正确的是()。
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C.油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益
第4题
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第5题
运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/㎡,对应的使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为()元/㎡。
第6题
【题目描述】
用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
【我提交的答案】: A |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第7题
A.第一阶段是建立在城市土地定级基础之上,采用数学模型测算土地级差收益,然后根据地租资本化原理将土地级差收益转化为土地价格
B.第二阶段仍然是建立在城市土地定级基础上,但在采用数学模型测算土地级差收益将其转化为土地价格的同时,也利用土地经营收益资料市场交易资料等直接运用收益法、比较法、假设开发法、成本法等评估出若干宗地的价格
C.第三阶段是不经过土地定级而直接评估出基准地价
D.第四阶段调查评估出各地价区段中若干宗地的价格,再求这些宗地价格的平均数,中位数或众数,以此确定出各地价区段的价格