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题目内容
（请给出正确答案）
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
答案
更多“不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（)。A．液化气储备站、工”相关的问题
第2题
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
第3题
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
第5题
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格
第6题
A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
第7题
(一)
本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主己将住宅改为商铺。李某也己申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：
五、最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门己原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某己申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2.技术上的可能性。虽然估价对象为己建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上
可行。
4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/平方米,类似商铺市场均价为20000元/平方米。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
第8题
第9题
(题干)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘查的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过()途径。A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为()。A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为()。A.该两幢房屋的正常市场价值
B.该两幢建筑物的重新建造成本
C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第10题
