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[主观题]

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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发布时间：2019-08-12
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更多“商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层”相关的问题

第1题

某6层公共建筑，室外地坪标高为±0.000，建筑最高位置层的顶板标高为28.0m，此处为水箱间和设备间，建筑面积220m2，层高5m，其它为正常商业层，每层建筑面积1900m2，此建筑为（)。

A.多层公共建筑

B.二类高层公共建筑

C.一类高层公共建筑

D.综合商业公共建筑

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第2题

某商场建筑，地上4层，地下2层，每层建筑面积为1000㎡;地下二层为汽车库和设备用房，地下一层为库房和设备用房，地上一至四层均为营业厅。该建筑内设置的柴油发电机房的下列设计方案中，正确的有（)。

A.在储油间与发电机之间设置耐火极限为2.00h的防火隔墙

B.在柴油发电机房与营业厅之间设置耐火极限为2.00h的防火隔墙

C.柴油发电机房与营业厅之间设置耐火极限为1.50h的楼板

D.将柴油发电机设置在地下二层

E.储油间的柴油总储存量为1m3

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第3题

（一)甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积为2000

(一)

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积为2000平方米,其中1层有600平方米为酒店大堂，900平方米出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积为40平方米;会议室5间，建筑面积共500平方米;自用办公室3间，建筑面积共300平方米。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/平方米,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积100W元/平方米;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均为每间每日1000元，平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限为30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。

1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元);

酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022(万元);

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24(万元);

酒店年总费用=1022×40%=409(万元);

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元);

酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]=6007(万元);

酒店办公室价格±300×10000=3000000(元)=300(万元);

该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)。

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第4题

某建筑物共3层，总建筑面积为600平方米,每层建筑面积相等，房地产总价值为600万元，土地价值480万元
。其中一层价值是二层的1.5倍。二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有()。

A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

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第5题

某既有综合楼进行重新装饰装修，该工程共9层，层高3.6m，每层建筑面积1200 ，施工内容包括：原有装饰
装修工程拆除，新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻 质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。该工程墙面抹灰、卫生间墙地面、外窗的建筑做法见下表。

某既有综合楼进行重新装饰装修，该工程共9层，层高3.6m，每层建筑面积1200 ，施工内容包括：原有

问题：

水泥砂浆高级抹灰施工应做好哪些工序的交接检验？抹灰工程应检查哪些质量控制资料？

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第6题

某汽车库地下三层，每层建筑面积均为4000平方米，每层均设有四部封闭楼梯间，共设有420个停车车位;
地下三层主要为复式汽车库和风机房，划分为两个防火分区(建筑面积均为2000平方米,均设有两部防烟楼梯间);地下二层主要为普通汽车库、消防泵房、变配电室和风机房，地下一层主要为普通汽车库、风机房和消防控制室，地下一、二层均为每层一个防火分区。该汽车库按有关国家工程建设消防技术标准配置了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施及器材。请结合案例分析并回答以下问题： 1.该汽车库属于哪类汽车库？ 2.如果汽车库发生火灾，其火灾危险性有哪些？ 3.该汽车库的防火分区设置是否合理？为什么？ 4.该汽车库的室内疏散楼梯应设置成哪种类型？

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第7题

根据《煤化工工程设计防火标准》（GB 51428-2021），煤粉制备、煤气化、煤气化工艺水处理、油煤浆制备、煤直接液化催化剂制备的高层厂房和粉煤气化单元与煤粉制备单元合建的高层厂房，每层及每个防火分区的建筑面积不应大于（）m²。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

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第8题

某商场建筑，耐火等级一级，建筑高度为32m，每层建筑面积5000㎡，首层至顶层设置贯穿建筑物的中庭，中庭与商场采用防火卷帘进行分隔，中庭单独划分为一个报警区域。中庭设置线型光束感烟火灾探测器和图像型火焰探测器，商场采用点型感烟火灾探测器，消防施工单位对该中庭的防火卷帘进行调试，下列调试结果中符合现行国家标准的是()。

A.消防联动控制器接收到中庭内任一线型光束感烟火灾探测器和商场内任一感烟探器的报警信号后，由防火卷帘控制器控制防火卷帘下降至楼板面

B.消防联动控制器接收到中庭两个线型光束感烟火灾探测器的报警信号后，控制防火卷帘降至距楼板面1.8m处

C.消防联动控制器接收到中庭两个地址图像型火焰探测器的报警信号后，由防火卷帘控制器控制中庭防火卷帘下降至楼板面

D.防火卷帘动作后，消防联动控制器接收并显示防火卷帘下降至距楼板面1.8m处的反馈信号

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第9题

某学校宿舍楼长度40m，宽度13m，建筑层数6层，建筑高度2lin设有室内消火栓系统，宿舍楼每层设置15间宿舍，每间宿舍学生人数为4人，每层中间沿长度方向设有2m宽的走道，该楼每层灭火器布置的做法中，符合现行国家标准《建筑灭火配置设计规范》GB 50140要求的是()

A.在走道尽端各5m处分别布置2具MF/ABC4灭火器

B.在走道尽端各5m处分别布置2具MF/ABC5灭火器

C.从距走道端部5m处开始每隔10m布置一具MS/Q6灭火器

D.从距走道端部5m处开始每隔10m布置一具MF/ABC5灭火器

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第10题

某酒楼位于某人流量较大的商贸城的北侧，共四层，有两部疏散楼梯和一部观光电梯，每层建筑面积约400
平方米,营业面积约1400平方米。消防监督检查人员对其进行消防安全检查时发现：在西侧楼梯二层处疏散楼梯上方搭建一间小阁楼，里面摆放着一张床和一些调料等物资;消防控制室无人值守，室内设备一直处于故障状态;酒楼中没有应急照明灯、没有室内消火栓，一层大厅中摆放着五个灭火器;一层大厅面积约250平方米,窗帘为纯麻装饰布，吊顶为纸面石膏板，墙面下部为木材，上部为墙布，地面为大理石;感烟探测器涂有油漆。请结合案例分析并回答以下问题： 1.该酒楼有哪些火灾隐患？ 2.该酒楼的火灾隐患是否构成重大火灾隐患？ 3.针对存在的问题，该酒楼应如何整改？ 4.火灾自动报警系统发生误报的原因可能有哪些？

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()年颁布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》《商业银行理财业务监督管理办法》等一系列监管办法要求要求银行理财产品打破别性兑付，全国向净值化转型。(2024)当ITM交易成功但电子签名功能无法正常使用时，无需客户进行签字确认。()(2024)数字化转型布局中的双轨并行是数字化（）。 A、系统架构完善 B、商业模式创新()计算机不得配备、安装、使用视频和输入设备。(2024) A.所有的 B.涉密的机关单位应对在岗涉密人员进行保密专题教育培训，每人每年不少于()个学时。（2024） A.4 B.6中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知指出要加大对优秀青年教师的政治引领和政治吸纳力度，抓好入党积极分子培养，落实“()”制度，提高党员发展质量。2023年国务院安委会部署开展了()行动，明确了51个行业领域重大事故隐患判定标准和重点检查事项，各地排查重大事故隐患39.52万项(是2020-2022年三年行动期间排查数量的8.1倍)，排查质量明显提高。中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知绝密级文件，除另行规定外，保密期限最长为()。（2024） A.5年 B.10年()是一种法定的文字与符号标识，用以表明所标识的物品(载体以及设备、产品等)承载内容属于国家秘密，并提示其密级和保密期限。
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