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题目内容
（请给出正确答案）
A．2000
B．2100
C．2625
D．2976
答案
更多“用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2，”相关的问题
第1题
【题目描述】
用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A．2000
B．2100
C．2625
D．2976
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
第2题
【题目描述】
现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
第4题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第5题
A．990元／平方米
B．1000元／平方米
C．1007元／平方米
D．1013元／平方米
第6题
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第7题
(一)
本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主己将住宅改为商铺。李某也己申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：
五、最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门己原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某己申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2.技术上的可能性。虽然估价对象为己建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上
可行。
4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/平方米,类似商铺市场均价为20000元/平方米。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
第8题
第9题
市场比较法中正确的估价程序是：()。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
第10题
A.与政府签订的契约内容
B.与政府签订的契约的特别规定
C.经过时间和剩余期限
D.城市规划限制
