请输入或粘贴题目内容
搜题
拍照、语音搜题，请扫码进入小程序
题目内容
（请给出正确答案）
市场比较法中正确的估价程序是：()。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
答案
更多“市场比较法中正确的估价程序是：（)。A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯”相关的问题
第2题
市场比较法是将()与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A．估价对象
B．估价目标
C．估价手段
D．估算价值
第3题
在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用()测算结果。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
第4题
对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为()。
A．假设开发法
B．市场比较法
C．长期趋势法
D．以上均错误
第5题
，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法(市场比较法、比较法)
C．剩余法
D．成本法
第6题
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，也可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。
A．收益法
B．市场法(市场比较法、比较法)
C．剩余法
D．成本法
第8题
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。
表3-24 案例资料
.jpg)
若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。
A．ABC
B．BCD
C．ACD
D．ABD
第9题
在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易时，适宜使用()。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.市场法
第10题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
