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[主观题]

采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一

半。()

A．正确

B．错误

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发布时间：2020-07-13

更多“采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一”相关的问题

第1题

采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发

生的费用。()

A．正确

B．错误

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第2题

采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（)确定。A．贷款利息率B．存款利息率C

采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的()确定。

A．贷款利息率

B．存款利息率

C．存贷利率平均值

D．安全利率

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第3题

评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求

A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C.采用两种以上的方法进行评估

D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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第4题

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（)。A．液化气储备站、工

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。

A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

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第5题

2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等

情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取()万元。

A．1000

B．1124

C．2000

D．2247

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第6题

有一宗1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得

费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为()元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A．32000

B．21762

C．12000

D．9762

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第7题

在下列选项中，只能对土地进行估价的方法有（）

A.路线价法

B.基准地价系数修正法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第8题

土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.路线价法

E.基准地价系数修正法

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第9题

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（)求取。A．宗地内外开发

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按()求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和

B．宗地外开发投入的费用总和

C．宗地内开发投入的费用总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

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第10题

在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用()求取。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

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中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知绝密级文件，除另行规定外，保密期限最长为()。（2024） A.5年 B.10年 ()是一种法定的文字与符号标识，用以表明所标识的物品(载体以及设备、产品等)承载内容属于国家秘密，并提示其密级和保密期限。第五届全国人大常委会第六次会议决定，每年3月12日为全国的()节。观古今于须臾，抚四海于()没有历史感，文学家、艺术家就很难有丰富的灵感和深刻的思想民族工作“三和”是什么()。1.和睦相处2和衷共济3.和谐共处4.和谐发展合同解除权，自公司知道有解除事由之日起，超过()不行使而消灭。自保险合同成立之日起超过()的，公司不得解除保险合同。分公司理赔管理岗填写《理赔特殊案件呈报单》，预付金额5万元(含)以下经()签字后传真至总部运营管理部业务相关室。据运作方式不同，可分为封闭式理财产品和()。 A、私募理财产品 B、公募理财产品理财经理退出岗位、机构变更、离职前要做好工作交接，接任理财经理应及时将新的服务关系通知至管户客户，原则上()内通知财富客户。

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