运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/㎡,对应的使用年期为
运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/㎡,对应的使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为()元/㎡。
运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/㎡,对应的使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为()元/㎡。
第1题
采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地逐项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
A.综合比较分析
B.案例比较分析
C.直接比较分析
D.间接比较分析
第2题
A.第一阶段是建立在城市土地定级基础之上,采用数学模型测算土地级差收益,然后根据地租资本化原理将土地级差收益转化为土地价格
B.第二阶段仍然是建立在城市土地定级基础上,但在采用数学模型测算土地级差收益将其转化为土地价格的同时,也利用土地经营收益资料市场交易资料等直接运用收益法、比较法、假设开发法、成本法等评估出若干宗地的价格
C.第三阶段是不经过土地定级而直接评估出基准地价
D.第四阶段调查评估出各地价区段中若干宗地的价格,再求这些宗地价格的平均数,中位数或众数,以此确定出各地价区段的价格
第3题
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
第4题
【题目描述】
现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A.3804
B.3850
C.3858
D.4038
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
第5题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定,下列说法中,不正确的是()。
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C.油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益
第6题
【题目描述】
用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
【我提交的答案】: A |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第7题
A.评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主
B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价
C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D.一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法
第8题
A.土地使用权出让,宗地地价92万元
B.土地使用权作价入股,宗地地价92万元
C.标定地价评估,宗地地价106万元
D.土地使用权转让,宗地地价101万元
第9题
市场比较法中正确的估价程序是:()。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待伯宗地价格
B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格