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（请给出正确答案）
宗地估价的一般程序为()。
A．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
B．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事项；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
D．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
答案
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第1题
在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
第2题
A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D.估算宗地地价
第3题
市场比较法中正确的估价程序是：()。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
第4题
土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
第5题
A. 931.7
B. 933.7
C. 936.2
D. 938.8
第6题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第7题
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
第8题
某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/㎡、910元/㎡、954元/㎡，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果为（）元/㎡。
第9题
A．评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B．分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C．先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D．一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
第10题
剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是()。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
