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[主观题]

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定

其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为（）元/m2。

A. 931.7

B. 933.7

C. 936.2

D. 938.8

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发布时间：2020-06-29

更多“某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定”相关的问题

第1题

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元／㎡、910元／㎡、954元／㎡，根据分析分别给定其

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/㎡、910元/㎡、954元/㎡，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果为（）元/㎡。

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第2题

对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米

，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为()。

A．990元／平方米

B．1000元／平方米

C．1007元／平方米

D．1013元／平方米

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第3题

在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路

线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

A．评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B．分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C．先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D．一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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第4题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果

为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第5题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，

评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第6题

某宗地的面积为1000平方米，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价值分别为2130元/平

方米、2190元/平方米和2220元/平方米，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的最终比较单价为()元/平方米。

A.2160

B.2175

C.2181

D.2205

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第7题

宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于（)种。A．3B．4C．2D．5

宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于()种。

A．3

B．4

C．2

D．5

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第8题

某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价

评估。该估价机构收集到有关资料如下：

(1) A宗地面积为2000㎡，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。

(2) 该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。

(3) 该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的l5%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原率为8%。

(4) 在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为：

实例B：2370元/㎡；

实例C：2730元/㎡；

实例D：2500元/㎡

A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。比较因素 A宗地比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 —1 —5 —4 交易情况 100 O 一1 +1 区域因素 100 —2 +2 —3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 —3 O 一1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。

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第9题

请教：2004年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷第2大题第51小题如何解答？

【题目描述】

现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m²，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m²。A．3804

B．3850

C．3858

D．4038

【我提交的答案】： B

【参考答案与解析】：

正确答案：A

答案分析：