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[主观题]

剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（)。A．估算开发后的售价B．估算开发的

剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是()。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期

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发布时间：2019-10-06

更多“剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（)。A．估算开发后的售价B．估算开发的”相关的问题

第1题

采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（)。A．计算建筑密度B．估算土地开发

采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是()。

A．计算建筑密度

B．估算土地开发费用

C．估算建筑成本

D．确定土地最佳利用方式

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第2题

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为

该调查的主要目的是了解待估宗地的()。

A．待估地产状况

B．地上建筑物状况

C．市场情况

D．区域因素条件

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第3题

利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。

A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D.估算宗地地价

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第4题

在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路

线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

A．评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B．分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C．先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D．一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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第5题

在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（)和实际已开发程度确定。A．估价原则B．估价目的C．估

在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

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第6题

根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证

书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为()万元。

A．980

B．1000

C．1002

D．1020

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第7题

在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因有()。

A.求得的路线价己是正常价格

B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E.路线价是标准宗地的平均水平价格

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第8题

估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。

A.建设用地规划许可证

B.控制性详细规划

C.总平面图

D.规划设计条件通知书

E.房地产市场供求关系及走向分析

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第9题

市场比较法中正确的估价程序是：（)。A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯

市场比较法中正确的估价程序是：()。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

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第10题

在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相

差很大。()

A．正确

B．错误

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