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[多选题]

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的赢得利润，计算基数应包括（)。

A.待开发在建工程价值

B.己完工程建设成本

C.取得在建工程的税费

D.后续开发的投资利息

E.销售税金

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发布时间：2019-07-16
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更多“假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的赢得利润，计算基数应包括（)。”相关的问题

第1题

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有()。

A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价

B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值

C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算

D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用

E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

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第2题

某在建工程现拟拍卖，己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前己经完成地上一层结构部
分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

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第3题

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被法院整体拍卖。为此，采用假设开发法
估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是()。

A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

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第4题

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（)。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余

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第5题

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，（)往往是首选方法之一。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第6题

假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有()。

A.适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费

B.适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费

C.适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费

D.适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费

E.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费

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第7题

对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为（)。A．假设开发法B．市场比较法C．长期趋势法D．以

对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为()。

A．假设开发法

B．市场比较法

C．长期趋势法

D．以上均错误

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第8题

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（)。

A.区位

B.用途

C.档次

D.周围环境

E.建筑规模

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第9题

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（)求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用()求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

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第10题

关于假设开发法的说法，错误的是（)。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.

关于假设开发法的说法，错误的是()。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价

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中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知绝密级文件，除另行规定外，保密期限最长为()。（2024） A.5年 B.10年()是一种法定的文字与符号标识，用以表明所标识的物品(载体以及设备、产品等)承载内容属于国家秘密，并提示其密级和保密期限。第五届全国人大常委会第六次会议决定，每年3月12日为全国的()节。观古今于须臾，抚四海于()没有历史感，文学家、艺术家就很难有丰富的灵感和深刻的思想民族工作“三和”是什么()。1.和睦相处2和衷共济3.和谐共处4.和谐发展合同解除权，自公司知道有解除事由之日起，超过()不行使而消灭。自保险合同成立之日起超过()的，公司不得解除保险合同。分公司理赔管理岗填写《理赔特殊案件呈报单》，预付金额5万元(含)以下经()签字后传真至总部运营管理部业务相关室。据运作方式不同，可分为封闭式理财产品和()。 A、私募理财产品 B、公募理财产品理财经理退出岗位、机构变更、离职前要做好工作交接，接任理财经理应及时将新的服务关系通知至管户客户，原则上()内通知财富客户。
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