下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所
下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余
下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余
第1题
关于假设开发法的说法,错误的是()。
A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值
D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价
第2题
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位主要是为了确定房地产己投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
第3题
利用假设开发法估价,下列选项中会使评估价值高的是()。
A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
第4题
A.第Ⅰ类错误是指当原假设错误时拒绝原假设
B.第Ⅱ类错误是指当备择假设不正确时未拒绝备择假设
C.第Ⅱ类错误是指当备择假设正确时拒绝备择假设
D.这两类错误不可能同时减少
E.第Ⅰ类错误是指当原假设正确时拒绝原假设
第5题
A.测算待开发房地产的市场价格
B.测算待开发房地产的最高价格
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算房地产开发中可能的最高费用
E.测算房地产的平均价格
第6题
A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
D.在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
第7题
关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场
D.需测算后续开发的应得利润