题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，（)往往是首选方法之一。
A.市场法
B.假设开发法
C.成本法
D.收益法
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题目内容
（请给出正确答案）
A.市场法
B.假设开发法
C.成本法
D.收益法
答案
更多“对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，（)往往是首选方法之一。”相关的问题
第1题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()平方米。A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A.典型合同
B.双务合同
C.主合同
D.从合同
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/平方米。A.3228.73
B.3257.09
C.3346.91
D.3382.26
乙公司签订保险合同的当事人为()。A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第2题
成本逼近法中的成本,是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值。()
A．正确
B．错误
第3题
A.5000
B.2000
C.800
D.100
甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的()个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。A.半
B.1
C.2
D.3
按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于()万元。A.1000
B.1200
C.1750
D.3500
下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有()。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30
B.45
C.60
D.90
按照规定，2011年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为()万元。
A.5000
B.2000
C.800
D.100
下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是()。A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C.房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第4题
将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行()评估。
A．土地租赁权价格
B．承租土地使用权价格
C．地役权价格
D．划拨土地使用权价格
第5题
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
第6题
A.征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B.成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C.成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D.土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
第7题
以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是()。
A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的
B．以分期收款方式转让旧房的
C．纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产
D．隐瞒、虚报房地产成交价格的
第8题
下列说法错误的是()。
A．房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格
B．房地产转让当事人可不缴纳有关税费
C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D．已转让的房地产，如再转让并需办理出让手续、补充土地使用权出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益
第9题
A.经国有土地所有者代表同意
B.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
C.已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书
D.租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
E.租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发
