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[主观题]

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（)求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用()求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

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发布时间：2019-09-11

更多“运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（)求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法”相关的问题

第1题

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有()。

A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价

B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值

C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算

D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用

E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

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第2题

关于假设开发法的说法，错误的是（)。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.

关于假设开发法的说法，错误的是()。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价

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第3题

假设开发法的评估步骤有（)。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第4题

利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值高的是（)。A．后续开发建设的必要支出大B．后续开发

利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值高的是()。

A．后续开发建设的必要支出大

B．后续开发建设的应得利润大

C．开发完成后的房地产价值大

D．开发期长

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第5题

利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（)。A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的

利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形()。

A.后续开发建设的必要支出大的

B.后续开发建设的应得利润大的

C.开发完成后的房地产价值大的

D.开发期长的

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第6题

采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为()。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8

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第7题

关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（)。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状

关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是()。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场

D.需测算后续开发的应得利润

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第8题

在房地产抵押估价中，下列关于遵循谨慎原则的说法错误的是（)。

A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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第9题

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（)。

A.区位

B.用途

C.档次

D.周围环境

E.建筑规模

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第10题

运用假设开发法估价的关键，首先要把握的“两个头”。这两个头是指()。

A.待开发房地产状况

B.正在开发的房地产状况

C.未来开发完成后的房地产状况

D.完成开发的房地产状况

E.规划区的房地产状况

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