题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。
A.选取的报酬率偏低
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率偏高
D.运营费用估计过大
E.收希期限估计过长
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（请给出正确答案）
A.选取的报酬率偏低
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率偏高
D.运营费用估计过大
E.收希期限估计过长
答案
更多“某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（)。A．选取的报酬率偏低B．空置率估计过低C．选取的报”相关的问题
第4题
A.11256
B.11528
C.11824
D.11896
第5题
若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。
A．70
B．40
C．35
D．34
第6题
关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有()。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
第7题
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5
第8题
(题干)王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款()万元。A.11.43
B.11.77
C.22.86
D.23.53
因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是()。A.若选用比较法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B.若选用比较法，应结合大厦各层业态进行价值分析
C.若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
D.若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用
兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为()。(注：应在题干中“百货大厦”后增加:并办理了产权证书)A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记
若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。A.该房屋租赁关系不能对抗己登记的抵押权
B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第9题
A.收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B.利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C.一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E.经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
第10题
A.2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B.2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C.2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D.2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E.2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
