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[多选题]

下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有()。

A.收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值

B.利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1

C.一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大

D.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低

E.经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型

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发布时间：2020-07-17

更多“下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有（)。A．收益率与资本化率的本质区别在于前”相关的问题

第1题

物业经营管理活动不仅包括以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

A.资本投资决策

B.市场营销

C.租赁管理

D.工程监理

E.成本控制

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第2题

物业经营管理活动暨包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

A.资本投资决策

B.市场营销

C.租赁管理

D.工程监理

E.成本控制

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第3题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（)。

A.按孰长原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰短原则确定

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第4题

收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个

心理价位的是（）

A.使用价值

B.交换价值

C.投资价值

D.市场价值

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第5题

（)是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估

是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，也可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。

A．收益法

B．市场法(市场比较法、比较法)

C．剩余法

D．成本法

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第6题

关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

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第7题

影响收益性物业价值的因素很多，例如，（)等因素都会影响收益性物业价值。A．区位、新旧程度、供求、物业

影响收益性物业价值的因素很多，例如，()等因素都会影响收益性物业价值。

A．区位、新旧程度、供求、物业管理

B．新旧程度、开发商、物业管理

C．供求、物业管理、区位

D．开发商、物业管理、区位

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第8题

关于收益性物业，下列说法正确的是()。

A.判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力

B.某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业

C.某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业

D.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取

E.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

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第9题

下列关于收益性物业管理中的经营费用的说法，错误的是()。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

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第10题

目前使用的主要表现评估指标包括（）。

A.对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置

B.偿债备付率

C.资本回报率即收益和物业资本价值的比较

D.预计租值与实际租值的比较

E.服务收费水平

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中共江西省委组织部中共江西省委教育工委印发《关于进一步加强全省中小学校党的建设工作的意见》的通知绝密级文件，除另行规定外，保密期限最长为()。（2024） A.5年 B.10年 ()是一种法定的文字与符号标识，用以表明所标识的物品(载体以及设备、产品等)承载内容属于国家秘密，并提示其密级和保密期限。第五届全国人大常委会第六次会议决定，每年3月12日为全国的()节。观古今于须臾，抚四海于()没有历史感，文学家、艺术家就很难有丰富的灵感和深刻的思想民族工作“三和”是什么()。1.和睦相处2和衷共济3.和谐共处4.和谐发展合同解除权，自公司知道有解除事由之日起，超过()不行使而消灭。自保险合同成立之日起超过()的，公司不得解除保险合同。分公司理赔管理岗填写《理赔特殊案件呈报单》，预付金额5万元(含)以下经()签字后传真至总部运营管理部业务相关室。据运作方式不同，可分为封闭式理财产品和()。 A、私募理财产品 B、公募理财产品理财经理退出岗位、机构变更、离职前要做好工作交接，接任理财经理应及时将新的服务关系通知至管户客户，原则上()内通知财富客户。

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