第2题
实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整,是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格,又可称为物业市场状况调整。
A.搜集交易实例
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.选取可比实例
第3题
如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应釆用()时的汇率进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.价值时点
D.市场状况调整后
第4题
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态
B.估价对象状况为估价时点的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态
C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点的状态
第5题
运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期
第6题
第7题
A.成交价格受到交易者的个别情况的影响
B.迎合委托人意愿的影响
C.房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化
D.委托人不同的原因
E.估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化
第9题
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!