第1题
实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整,是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格,又可称为物业市场状况调整。
A.搜集交易实例
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.选取可比实例
第4题
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第6题
A.收益法中预测未来的租金
B.收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏
D.比较分析两类以上房地产价格的潜力
E.成本法中确定房地产的重新构建价格
第7题
A.划拨土地、建筑面积300平方米、成交日期为2014年1月的住宅
B.建筑面积250平方米、成交日期为2011年1月的商品住宅
C.建筑面积50平方米、成交日期为2014年3月的商品住宅
D.成交日期为2014年5月、建筑面积250平方米的商品住宅
E.成交日期为2014年3月,建筑面积为300平方米的商品住宅
第8题
A.可比实例
B.吻合案例
C.相似实例
D.求同案例
第10题
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整