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[判断题]

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点的价格,如此才能将其作为估价对象的价格,这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。此题为判断题(对,错)。

答案
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更多“将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点的价格,如此才能将其作为估价对象的价格,这种对”相关的问题

第1题

()实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整,是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为

实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整,是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格,又可称为物业市场状况调整。

A.搜集交易实例

B.交易情况修正

C.交易日期调整

D.选取可比实例

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第2题

在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期
调整。()

A.正确

B.错误

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第3题

在可比实例的成交日期至价值时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行市场状况调整。此题为判断题(对,错)。
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第4题

案例分析题(三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第5题

估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有()。

A.地役权设立情况

B.土地使用期限

C.基础设施完备程度

D.容积率

E.临街状况

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第6题

长期预测法除了用于推测,判断房地产的未来价格外,还可用于()等。

A.收益法中预测未来的租金

B.收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

D.比较分析两类以上房地产价格的潜力

E.成本法中确定房地产的重新构建价格

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第7题

估价对象房地产是建筑面积300平方米的商品住宅,要评估其在2014年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面()不能作为可比实例。

A.划拨土地、建筑面积300平方米、成交日期为2014年1月的住宅

B.建筑面积250平方米、成交日期为2011年1月的商品住宅

C.建筑面积50平方米、成交日期为2014年3月的商品住宅

D.成交日期为2014年5月、建筑面积250平方米的商品住宅

E.成交日期为2014年3月,建筑面积为300平方米的商品住宅

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第8题

()是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A.可比实例

B.吻合案例

C.相似实例

D.求同案例

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第9题

用比较法对房地产进行估价时,需要对可比实例的成交价格进行()的修正和调整。

A.交易过程

B.交易情况

C.市场状况

D.交易价格

E.房地产状况

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第10题

在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。A.增价B.减价C.

在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整

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