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（请给出正确答案）
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()
A.征地拆迁费用
B.已投入的开发建设费用
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及成得利润
答案
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第2题
关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有()。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
第3题
A.适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B.适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C.适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D.适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
第4题
(题干) 1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000平方米,建筑面积50000平方米。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分为商品住宅，并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了1400万元的土地使用权出让金。19%年10月30日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，己完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每l平方米建筑面积1000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为()。A.己完工程的建筑费3000万元+己交的土地使用权出让金1400万元
B.己完工程的建筑费3000万元+己交的土地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500万
C.在建工程建筑物的市场价值+土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元
D.在建工程建筑物的市场价值+土地市场价值7500万元
该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为()。A.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元)×30%
B.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-其中的土地使用权出让金部分)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
C.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金15W万元)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.以上三种判断都不对
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
A.待开发在建工程价值
B.己完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
第6题
A.可供开发的土地可分为生地、毛地、熟地三类
B.对熟地、在建工程和旧房的估价对象来说，只有新房一类
C.待开发房地产状况分为可供开发的土地和在建工程两类
D.未来开发完成后的房地产状况，对生地和毛地的估价对象来说，只有新房一类
E.新房可分为毛坯房、粗装修房和精装修房三类
第7题
A．3500
B．5000
C．5250
D．7500
第9题
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000m2土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于()。
A．长期负债
B．实收资本
C．短期负债
D．固定资产
