第1题
A.7261
B.7334
C.8134
D.8216
第2题
A.假设开发法中预测开发完成后的价值
B.比较法中对可比实例的价格进行市场状况调整
C.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
D.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
第3题
A.推测、判断房地产的未来价格
B.预测收益法中未来的租金、空置率等
C.市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
第4题
某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
A.50亩
B.210亩
C.40亩
D.300亩
第5题
A.划拨土地、建筑面积300平方米、成交日期为2014年1月的住宅
B.建筑面积250平方米、成交日期为2011年1月的商品住宅
C.建筑面积50平方米、成交日期为2014年3月的商品住宅
D.成交日期为2014年5月、建筑面积250平方米的商品住宅
E.成交日期为2014年3月,建筑面积为300平方米的商品住宅
第6题
A.106.5/100
B.100/106.5
C.108.3/100
D.100/108.3
第7题
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
第8题
(二)某房地产估计机构接受委托,评估位于历史文化街的一座临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整,注册房地产估价师张某对该商铺进行实地勘察后,拟选用市场法作为主要的估价方法。但又搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间的转让;实例C是相邻商铺业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为“L”形,是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。请问: 1.四个交易实例是否可以选作可比实例? 2.四个交易实例中若有可以选作可比实例的,应如何对他们的成交价格进行修正或者调整?
第9题
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格表示单位
D.统一市场状况
第10题
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况