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[主观题]

某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（)。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩

某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在()。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩

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发布时间：2019-08-09

更多“某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（)。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩”相关的问题

第1题

某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积为7672平方米;自用生产车间建

筑面积为3300平方米;办公楼建筑面积为1050平方米;临街商业用房建筑面积为580平方米，己出租。商业用房和办公用房的用地己于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂己取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

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第2题

请教：房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷10第1大题第20小题如何解答？

【题目描述】

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。A．992.06

B．983.10

C．1080

D．852

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：B

答案分析：

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第3题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第4题

（一)6年前，甲公司提供一宗土地面积为1公顷、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元，合作建设

(一)

6年前，甲公司提供一宗土地面积为1公顷、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元，合作建设9000平方米建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000平方米建筑面积划归甲公司所有，6000平方米建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。

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第5题

为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为100、120和105(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.106.5/100

B.100/106.5

C.108.3/100

D.100/108.3

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第6题

为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格，选取了一于2013年8月15日成交的可比实例，成交价格为8000元/平方米，低于正常价格2%，其房地产状况综合评价比估价对象优8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月下降1%，2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为()元/平方米。

A.7261

B.7334

C.8134

D.8216

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第7题

某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从

事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该企业应缴纳的房产税为()万元。

A．15.12

B．11.97

C．12.60

D．13.70