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[主观题]

可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,

所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为()。

A．交易情况修正

B．价格情况修正

C．估价情况修正

D．理论情况修正

答案

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发布时间：2019-09-23

更多“可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,”相关的问题

第1题

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（)。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

B.可比实例成交价格+交易情况修正数额=可比实例正常价格

C.可比实例成交价格一交易情况修正系数=可比实例正常价格

D.可比实例成交价格+交易情况修正系数=可比实例正常价格

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第2题

选取的可比实例应符合()。

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格

E.可比实例应同实际完全相符

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第3题

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（)。A.可比实例正常价格B.估价对象市场价格C.可比实例

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于()。

A.可比实例正常价格

B.估价对象市场价格

C.可比实例比较价格

D.估价对象比较价格

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第4题

在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。（)

在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。 ()

A．正确

B．错误

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第5题

选取可比实例时,应符合的要求包括()等。

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同

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第6题

（）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A.可比实例

B.吻合案例

C.相似实例

D.求同案例

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第7题

案例分析题（三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

运用市场法估价的步骤包括()。

A.制定计划

B.搜集交易实例

C.选取可比实例

D.对可比实例的成交价格进行处理

E.求取比准价格

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第9题

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。

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第10题

不属于比较法估价的步骤是()。

A.搜集交易实例

B.查看交易成功的比例

C.比较价格的最大差距

D.选取可比实例

E.对可比实例的成交价格进行处理

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培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

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