第1题
A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年
第2题
下列关于成本法的说法错误的是()。
A.成本法的典型估计对象是现有建筑物与土地综合体的房地产
B.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值或价格
C.成本法的理论依据是生产费用价值论
D.正在开发建设的房地产不可以用成本法来估价
第3题
求取该写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有()。
A.累加法
B.成本法
C.市场提取法
D.直线法
第6题
A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近
第7题
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
第8题
成本法是求取估价对象()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.在估价时点时
B.在交易时
C.在签订转让协议时
D.在建造完成时
第9题
运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
第10题
(题干)某商业楼建筑面积为5000平方米,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。采用成本法估价,计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应()。A.按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物己使用年限计算
D.按建筑物己使用年限计算
采用收益法估价时,下述观点不正确的是()。A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算
B.价值时点应设定为2004年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%,且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据,此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元
B.2940万元
C.4000万元
D.4200万元
假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.该500万元可再次抵押
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!