交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）此题为判断题(对，错)。

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发布时间：2020-06-14

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第1题

市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。此题为判断题(对，错)。

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第2题

路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（)。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房

路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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第3题

编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括()等。

A.估价对象

B.估价目的

C.交易日期

D.价格类型

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第4题

现货房地产与期货房地产估价的不同点是（)。A.价值时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对

现货房地产与期货房地产估价的不同点是()。

A.价值时点不同

B.交易日期不同

C.估价目的不同

D.估价对象的状况不同

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第5题

（二)估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁，

(二)

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

(一)估价对象实物状况(略)

(二)估价对象权益状况(略)

(三)估价对象区位状况(略)

四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

五、价值定义：估价对象于价值时点的公开市场价值。

六、价值时点：2008年9月5日。

七、估价依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)。