城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是()。

在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于()形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

A.文体设施影响度

B.路网密度

C.生活设施完善度

D.环境质量优劣度

E.城市绿地覆盖率

F.人口密度G、商服中心规模

A．第一阶段是建立在城市土地定级基础之上,采用数学模型测算土地级差收益,然后根据地租资本化原理将土地级差收益转化为土地价格

B．第二阶段仍然是建立在城市土地定级基础上,但在采用数学模型测算土地级差收益将其转化为土地价格的同时,也利用土地经营收益资料市场交易资料等直接运用收益法、比较法、假设开发法、成本法等评估出若干宗地的价格

C．第三阶段是不经过土地定级而直接评估出基准地价

D．第四阶段调查评估出各地价区段中若干宗地的价格,再求这些宗地价格的平均数,中位数或众数,以此确定出各地价区段的价格

应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，()是分等的备选因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．城镇基础设施

D．城镇用地投入产出水平

A.测算以货币形态的土地收益为主

B.测算必须从企业利润入手

C.测算统一以商服业利润为计算的标准

D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。

A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

A.资源环境承载能力评价

B.国土空间开发适宜性评价

C.城镇土地分等定级评价

D.土地的人口承载力评价