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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。

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发布时间：2019-07-01

更多“某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。”相关的问题

第1题

关于收益性物业，下列说法正确的是()。

A.判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力

B.某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业

C.某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业

D.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取

E.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

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第2题

同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以

通过（）来求取。

A.气球法

B.内插法

C.市场比较法

D.收益法

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第3题

收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括()。

A.住宅(特别是公寓)

B.标准厂房(用于出租的)

C.加油站

D.写字楼

E.仓库(用于出租的)

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第4题

建设单位可以将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其它人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。（）

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第5题

某套商品住宅期房的建筑面积为100平方米，尚需一年才能入住。类似的现房市场价格为1万元/平方米，如出租则月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前合理的市场总价为()万元(精确到小数点后两位)。

A.100

B.91.64

C.91.59

D.87.56

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第6题

某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500

元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/平方米。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

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第7题

某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有

流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆己全部预售完毕;综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：银行贷款利息是该公司的()。A.经济成本

B.会计成本

C.财务费用

D.隐含成本

该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有()。A.商业信用

B.银行信用

C.股票

D.消费信用

银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为()。A.保证保险

B.责任保险

C.信用保险

D.财产损失保险

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年

，注册资金1000万元，在全市有6家门店，目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋，之后将房屋进行分解隔断装修，将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓，并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务，公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式，通过公司的租赁平台，进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳，并以会员制、俱乐部的形式运营用户，通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活，开创了太原租房市场新模式。

公司经过两年多的发展，目前租房资源达到了1200多套，房屋租金每套每月1100-1500元，每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制，房源数量多，公司经济效益应该是不断增加的，但实际上公司房屋空置率一直较高，出租的房屋在市场中的口碑，尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好，导致经济效益不甚理想。通过市场调查，公司发现目前在已出租的房屋中，较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%，中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%，低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%，空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。

一方面，公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境，公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证，所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服，采光、通风受到限制，房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后，时间不长就选择退租离开，公司进行的线上线下活动，参与者都寥寥无几。

另一方面，租房人群低端化，人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人，占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好，他们两人甚至三人合租，分摊租金应对，虽然房间小一点，但人均支出成本相对也不是很高，这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率，虽然客户群体低于预期，但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高，安全问题也时有发生，极大影响了公司的市场形象。

公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁？

分析要求：

1.请你运用市场定位有关理论，分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因，以及对公司发展产生的不利影响？

2.通过以上原因的分析，请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施？

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第9题

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机

构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)/1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。问题： 1.张某的选择是否正确？ 2.针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？

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第10题

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20

%，该住宅的年净收益是（）万元。

A．1.4

B．1.44

C．1.6

D．1.8

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