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[主观题]

可以将购买收益性房地产看作（):这种投资所需的投入的资本额,是房地产的价格;试图获取收益,是房地

可以将购买收益性房地产看作():这种投资所需的投入的资本额,是房地产的价格;试图获取收益,是房地产预期会产生的净收益。

A．投机行为

B．获利行为

C．垄断行为

D．投资行为

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发布时间：2020-07-28

更多“可以将购买收益性房地产看作（):这种投资所需的投入的资本额,是房地产的价格;试图获取收益,是房地”相关的问题

第1题

部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买—更新改造—出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（)。

A.更新改造成本

B.购买成本

C.运营成本

D.建造成本

E.转售税费

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第2题

根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（)主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房

根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发—销售模式

B.开发—持有出租—出售模式

C.购买—持有出租—出售模式

D.购买—更新改造—出售模式

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第3题

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换公允价值高于其账面价值的差额应计入的会计科目是（)。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.其他综合收益

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第4题

湘水公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为()。

A.计入“其他综合收益”借方100万元

B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元

D.计入“固定资产”借方2000万元

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第5题

企业将成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量，变更日的公允价值与账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（)。

A.未分配利润

B.其他综合收益

C.公允价值变动收益

D.盈余公积

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第6题

人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的

这种特征，称为()。

A．客观性

B．可测性

C．潜在性

D．不确定性

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第7题

企业将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是（）

A．营业外支出

B．公允价值变动损益

C．其他综合收益

D．其他业务成本

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第8题

境内个人可以使用外汇或人民币，并通过（)等进行境外固定收益类、权益类等金融投资。

A.银行

B.基金公司

C.境外经纪人

D.购买香港投资性保险

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第9题

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机

构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)/1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。问题： 1.张某的选择是否正确？ 2.针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？

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第10题

房地产投资的收益或总回报,包括（)两部分。A．土地投资和房屋投资B．投资回收和投资回报C．生产投资和

房地产投资的收益或总回报,包括()两部分。

A．土地投资和房屋投资

B．投资回收和投资回报

C．生产投资和经营投资

D．房地产开发投资和购买投资

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