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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商场当前市场售价为6000元/平方米,业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内

租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为()元/平方米。

A.283

B.318

C.460

D.423

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发布时间：2019-08-05

更多“某商场当前市场售价为6000元/平方米,业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内”相关的问题

第1题

某市于2015年对市中心一平房区进行拆迀改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4

000元/平方米，并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/平方米，房地产市场交易价格为6000元/平方米;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/平方米;则最合理的拆迀补偿价格应以()元/平方米为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000

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第2题

某新建写字楼的公开售价为6000元/平方米,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/平方米,5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（)。

A.比售价优惠

B.不如售价优惠

C.与售价一样

D.难以判定是否给予了优惠

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第3题

某类商品房2004-2008年的售价分别为6000元/平方米、6300元/平方米、6678元/平方米、7212元/平方米、7

645元/平方米利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为()元/平方米。

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

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第4题

某开发商于2010年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/平方米。2012年8月1日

王某以1.1万元/平方米的价格购买了其中50平方米的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2013年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人签订了一份为期10年(2013年8月1日至2023年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/平方米,此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%。试计算届时最低转售单价(计算时点为2013年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

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第5题

某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/平方米，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行

可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，则根据该家庭的支付能力最多可以购买()平方米的住宅。

A.36.72

B.45.32

C.88.88

D.97.86

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第6题

某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500平方米,容积

率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月);平均建造成本为3500元/平方米,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/平方米，商业用房年净租金收入为2000元/平方米，停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数(即年净租金收入与物业资本价值之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。

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第7题

某商场2009年1月期初存货成本为50000元，售价总额为60000元，本月购货成本为100000元，售价总额为140000元，本月商品销售收入为200000元。该商场本月进销差价率错误的是()。

A.25%

B.80%

C.33.33%

D.30%

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第8题

张某以6000元/平方米的价格购买了一套面积为114平方米的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%

、15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为()万元。

A.18.94