下列风险属于房地产投资系统风险的有()。
A.持有期风险
B.收益现金流风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.或然损失风险
A.持有期风险
B.收益现金流风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.或然损失风险
第2题
下列风险中,属于房地产投资系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.收益现金流风险
C.未来运营费用风险
D.时间风险
第3题
A.投资组合理论的主要论点是:对于相同的宏观经济环境变化,不同投资项目的收益会有不同的反应
B.大型机构投资者进行房地产投资时,非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性
C.投资者选择投资组合曲线时,最客观的选择是借用低微风险甚至毫无风险的投资项目
D.投资组合理论所做出的减少风险的方法可使投资组合变成毫无风险
E.通过投资组合理论可使个别风险和系统风险减少甚至于完全抵销
第5题
判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于()阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
第6题
A.WACC公式可以用于房地产投资信托公司(REITs),REITs的股票回报率就是其金融杠杆权益回报率rE
B.WACC通常用于量化金融杠杆对权益风险与回报的效用
C.WACC公式适用于总回报率的分量,比如收入回报率、增值回报率、风险溢价(RP)等
D.WACC公式能用来检测金融杠杆对预期回报中的收入回报率与增值回报率的不同效用
E.权益风险溢价等于债务风险溢价加上贷款价值比乘以房地产投资风险溢价与债务风险溢价之间的差额
第7题
A.在假定相同风险的条件下,金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长
B.在房地产增值回报与贷款分期偿付额均为非负值的情况下,金融杠杆将使得权益投资者预期回报率的比重从收入回报率向增值或资本增值回报率偏移
C.金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用
D.在假定贷款投资房地产比房地产直接投资风险要小的条件下,金融杠杆将通过增加权益回报风险来增加权益投资的总回报率
E.如果权益投资者投资房地产所支付的价格比公平市价高,那么其事前预期回报率的风险溢价(无金融杠杆支持的情况下)将比市场需要的多
第8题
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.空置率与有效毛收入呈同向变动
C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
第9题
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
第10题
下列房地产投资风险中,不属于个别风险的是()。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险