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[单选题]
在房地产市场不景气的情况下,房地产价值通常被市场(),从而比较法的测算结果一般会明显()成本法的测算结果。
A.低估,低于
B.高估,低于
C.高估,高于
D.低估,高于
答案
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A.低估,低于
B.高估,低于
C.高估,高于
D.低估,高于
第1题
在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用()测算结果。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
第2题
A.收益法,比较法
B.成本法,比较法
C.收益法或成本法,比较法
D.比较法,收益法或成本法
第6题
A.收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值,后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B.利用市场法估计估价对象的市场价值时,如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的,应进行交易情况修正,交易情况修正系数大于1
C.一般而言,房地产价格越高的城市,地价在房价中所占的比例越大
D.从全社会来看,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高;反之则低
E.经济折旧是指由于功能过失或落后,使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
第8题
A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.新建商品房预售市场
E.新建商品房租售市场
第10题
在当前市场情况下,决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。
A.人脉资源
B.房源彳g息
C.网络资源
D.财务资源