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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

张某很喜欢该套房子。但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是()。

A.提供近期类似成交案例价格供其参考

B.为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

C.叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

D.适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

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发布时间：2020-07-27

更多“张某很喜欢该套房子。但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是（)。A．提供近期类似”相关的问题

第1题

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

李某实际应支付的房价为()元。A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A.王某转租该套住房，必须经李某同意

B.王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

张某的儿子要结婚，他在宅基地上给他儿子盖了两间房子，则张某对该房子属于（)。A.经原始取得享有

张某的儿子要结婚，他在宅基地上给他儿子盖了两间房子，则张某对该房子属于()。

A.经原始取得享有所有权

B.经继受取得享有所有权

C.没有所有权因为没有征得有关部门同意

D.因为是给他儿子盖的，张某没有所有权

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第3题

袁某与妻子结婚的第12年,袁某父亲去世并留下遗嘱,将其拥有的套房子留给袁某,并声明该房屋只归袁某一人所有。下列哪个表述是正确的？()

A.如袁某将该房屋出租,租金为夫妻共同财产

B.该房屋及租金均属夫妻共同财产

C.袁某夫妻即使约定将该房屋变为共同财产,其协议也无效

D.袁某不得擅自出售该房屋

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第4题

若采用最高额抵押贷款的方式，以下做法可行的是()。

A.在原抵押贷款存续的情况下，张某仍可以就该套住房申请最高额抵押贷款

B.张某再次申请的贷款额度，不得超过银行确定的最高额贷款额与贷款余额的差值

C.贷款申请成功后，张某可将借款用于购买汽车、教育、投资证券等活动

D.由于原抵押贷款仍存续，张某不能就该套住房二次申请最高额抵押贷款

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第5题

（三) 张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一

(三) 张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追宄违约责任

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为()。A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当()。A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

赵某有一套房屋欲出租，与高某签订合同，约好近期腾房，10日后交付;第二天，张某听说赵某有房出租，愿以更高的价格租下，赵某遂与张某签订合同，约好近期腾房，5日内交付，张某不放心，于是双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续;第三天，好朋友侯某听说赵某有房出租，于是要求赵某将房子租给自己，赵某碍于情面答应，双方签订了房屋租赁合同，侯某当即搬入该房屋。后高某、张某均要求赵某履行合同，诉至法院。下列说法中正确的有()。

A.三份租赁合同均有效

B.侯某为履行合同的承租人

C.高某为履行合同的承租人

D.张某为履行合同的承租人

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第7题

某家庭欲买一套单价为2800元/平方米、面积为120平方米的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房

抵押贷款，贷款额度为房价的70%，利率为6%，按月等额偿还。另知，从2007年到2013年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于2007年到2013年间的年平均通货膨胀率，基年为2013年末。问： (1)该家庭的月还款额为多少？ (2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少？

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第8题

某商业银行代销某基金产品，在促销广告上明确写着“本行与某基金公司隆重推出某某基金产品”的字样，

一时间吸引了许多客户，该商业银行的做法()。

A．属于捆绑销售行为

B．属于市场营销策略

C．有违“信息披露”

D．有违“利益冲突”

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第9题

同事们都说上司很喜欢某员工，你会（）。A．有意识接近这个员工B．与这个员工保持一定距离C．认为这很正

同事们都说上司很喜欢某员工，你会（）。

A．有意识接近这个员工

B．与这个员工保持一定距离

C．认为这很正常

D．不在意这事，该怎么做就怎么做

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第10题

张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款21

50元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m2。该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（）。A.投资价值

B.市场价值

C.保险价值

D.课税价值

张某的月房产支出与收入比为（）。

A.40.3%

B.41.2%

C.43.0%

D.45.7%

张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有（）。A.具有完全民事行为能力

B.有稳定职业和经济收入

C.具有本市户口

D.以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款