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[主观题]

2015年8月,A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议,

2015年8月,A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议,采购买B公司写字楼5000平方米,并分三年三期全部付清房款。2015年10月起,A公司与C保险公司签订协议,按营业收入的1%购买保险。通过定期购买保险,由保C险公司承担A公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。截至2015年12月底,A公司的资产总额为800万元,其中流动资产为375万元,速动资产为250万元,流动负债为125万元,负债总额为200万元。 A公司采取分期付款方式向B公司购买写字楼的信用形式,属于()。A.银行信用

B.商业信用

C.国家信用

D.民间信用

A公司向C保险公司所购买的保险可能是()。A.信用保险

B.财产损失保险

C.人身保险

D.责任保险

A公司按营业收入的1%购买保险,该1%属于()。A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标

2015年12月底,A公司的流动比率是()。A.50%

B.150%

C.200%

D.300%

2015年12月底,A公司的资产负债率是()。A.10%

B.25%

C.50%

D.100%

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更多“2015年8月,A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议,”相关的问题

第1题

房地产估价机构应当由自然人出资,以()形式设立。

A.集体企业

B.国有企业

C.有限责任公司

D.合伙企业

E.股份有限公司

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第2题

按照规定,E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为()元。

按照规定,E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为()元。 此题为多项选择题。请帮忙

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第3题

(题干)甲方(开发公司)于2010年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米

(题干)甲方(开发公司)于2010年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至2011年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至2013年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据应是()。A.以1500万元作为评估值

B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值

C.以2010年7月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

D.以2010年7月至2011年12月间的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

如果该开发公司拥有全部合法开发手续,欲将整体项目转让,则价值时点应为()。A.2011年12月

B.2013年7月

C.项目转让日期

D.项目建成日期

该商品房预计2015年11月建成,要估测建成时的售价,则估价对象状况和房地产市场情况应是()。A.估价对象状况及房地产市场情况均为2011年12月的状态

B.估价对象状况及房地产市场情况均为2015年11月的状态

C.估价对象状况为2015年11月的状态,房地产市场情况为2013年7月的状态

D.估价对象状况为2013年7月的状态,房地产市场情况为2015年11月的状态

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第4题

某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构,后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机
构,则该房地产估价师的注册有效期至()。

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

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第5题

2011年12月,W县人民政府拟对该县规划范围内的部分房屋予以征收,并作出房屋征收决定。被征收国有土
地由H房地产开发企业开发建设廉租住房和经济适用住房。2012年1月,委托G房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年5月,H房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。按照规定,该项目房屋征收补偿方案应由()拟定。A.W县人民政府

B.W县人民政府房屋征收部门

C.G房地产估价有限责任公司

D.H房地产开发企业

以下关于该项目房屋征收程序,做法不规范的是()。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报W县人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为7日

C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经W县政府常务会议讨论决定

下面G房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”

B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致

C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位,精确到万元

D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

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第6题

(三)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了

(三)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问: 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

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第7题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询
有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

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第8题

W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万
元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为() 万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

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第9题

2014年6月,A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权并签订了出让合
同,出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设,该项目计划总投资5600万元,其中土地使用权出让金1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金,一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金,贷款期限为11个月:二是向C房地产开发公司借款500万元,筹集部分建设资金;三是准备通过预售其建设的商品门市资金,支持建设。2015年3月,A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议,贷款2300 万元。2015年4月,A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后,委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此,请回答下列问题:该商业大楼建设用地使用权出让的最高年限为()年。A.40

B.50

C.70

D.80

根据规定,A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内,取得了此块建设用地使用权,不可能采取的方式是()。A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式

下列有关上述背景的说法,不正确的是()。A.A房地产开发有限责任公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设

B.如果A房地产开发有限责任公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可征收相当于土地使用权出让金440万元以下的土地闲置费

C.动工开发日期是指A房地产开发有限责任公司进行实质性投入的日期

D.A房地产开发有限责任公司只要满两年未动工开发的,国家就可以无偿收回土地使用权

下列关于开展此项目对A房地产开发有限责任公司的要求,表述正确的是()。A.该房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于1120万元

B.A房地产开发有限责任公司对该房地产项目承担质量责任

C.A地产开发有限责任公司应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案

D.按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,是A房地产开发有限责任公司转让此项目的一个条件

A房地产开发有限责任公司为融通资金,利用商业银行贷款方式取得部分建设资金,该信用形式属于A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

A房地产开发有限责任公司为融通资金,利用商业银行贷款方式取得部分建设资金,该贷款属于()。A.短期贷款

B.中期贷款

C.长期贷款

D.永久贷款

A房地产开发有限责任公司为融通资金,向C房地产开发公司借款500万元,筹集部分建设资金,该信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

A房地产开发有限责任公司为融通资金,利用商业银行贷款方式取得部分建设资金,资金融通的方式属于()。A.间接融资

B.直接融资

C.信用融资

D.消费融资

按此项目提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到()万元以上,A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预售许可证》。A.500

B.1000

C.1400

D.2100

如果D商业银行于2009年成立,按照我国《商业银行法》规定,该商业银行成立时的注册资本最低为 ()亿元人民币。A.3

B.5

C.10

D.15

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第10题

某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2013年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值是人民币190万元;2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。火灾给该商铺房屋造成的直接损失为()。

A.人民币150万元

B.人民币140万元

C.人民币190万元

D.人民币700万元

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