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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机

构，则该房地产估价师的注册有效期至()。

A．2006年8月

B．2007年8月

C．2008年2月

D．2009年2月

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发布时间：2020-07-25

更多“某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机”相关的问题

第1题

房地产估价师初始注册的条件有()。

A.年龄小于65周岁

B.取得房地产估价师执业资格

C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力

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第2题

只能由房地产估价师本人申请的注册种类有()。

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

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第3题

注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办

法》规定，应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可处以() 元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000

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第4题

某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（)万元的罚款。A.1B.2C.3D.6

某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

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第5题

（二)估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁，

(二)

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

(一)估价对象实物状况(略)

(二)估价对象权益状况(略)

(三)估价对象区位状况(略)

四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

五、价值定义：估价对象于价值时点的公开市场价值。

六、价值时点：2008年9月5日。

七、估价依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)。

3.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)。

4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号)。

5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》。

6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号)。

7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号)。

8.《房屋拆迁许可证》(证号：×规拆许[2008]第××号)。

9.委托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场彳g息资料等。

10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。

八、估价原则(略)

九、估价方法

由于估价对象周边区域商业店面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估;由于A市建筑安装工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。

十、估价结果(略)

十一、估价人员(略)

十二、估价作业日期(略)

十三、估价报告使用期限(略)

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第6题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询

有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第7题

注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。此题为判断题(对，错)。

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第8题

某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料得知：该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金分别为46元／(m2·月)、47元／(m2·月)、49元／(m2·月)、50元／（m2·月）、53元／（m2·月）、54元／(m2·月)。

此次调查属于()。