某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,己使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
第1题
A.94.79
B.95.68
C.93.80
D.93.65
第2题
A.102.71
B.101.65
C.103.49
D.102.95
第4题
A.养牛场的那块土地需办理征地手续,应报国务院审批
B.征地申请经批准后,征地费中应准备青苗补偿费,但无须考虑新菜地开发建设基金
C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权,但如果该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D.如果最终出让的是“毛地”,则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外,甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房
第5题
第7题
2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A 省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后, 2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。以下关于该项目拍卖的说法,正确的是()。A.甲公司在一轮报价后,拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再虚价或者报价的,拍卖主持人落槌表示拍卖成交
B.确定甲公司为中标人后,甲公司的投标、竞买保证金,应转作受让地块的定金
C.拍卖活动结束后,出让人应在20个工作口内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布
D.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记
以下关于该国有建设用地使用权出让,说法不正确的是()。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后,自动续期
该《国有建设用地使用权出让合同》的合同附件不包括()。A.出让宗地平面界址图
B.出让宗地竖向界限
C.市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件
D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2060年5月27日
B.2060年8月16日
C.2080年5月27日
D.2080年8月16日
甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方
B.B市房地产管理部门
C.B市建设行政管理部门
D.B市规划行政管理部门
以下关于办证的说法,错误的是()。A.甲公司应当向B市人民政府土地管理部门申请登记,经B市人民政府土地管理部门核实,由B市人民政府颁发土地使用权证书
B.该项目建成后,甲公司应当凭土地使用权证书向B市人民政府房产管理部门申请房屋初始登记
C.李某购买房屋后,应当先申请土地使用权变更整记并办理土地使用权证书,然后申请房屋转移登记,领取房屋所有权证书
D.李某应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权初始登记
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第8题
可以不办出让手续的情况,最全的是()。
①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地
②私有住宅转让后仍用于居住的
③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的
⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑤⑥
C.①②③⑤⑥⑦
D.①③④⑤⑥⑦
第9题
B.挂牌出让
C.拍卖出让
D.招标出让
下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
按照规定,房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15
B.30
C.60
D.90
C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中,正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊,按其投影计算一半面积
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!