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[主观题]

回答题:市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2013年相关业务如下: (1)2013年1月购买郊区

回答题:

市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2013年相关业务如下:

(1)2013年1月购买郊区的一块25000平方米土地进行房地产开发,合同地价款700万元(不考虑相关的税费),已取得建设用地土地使用证。

(2)取得土地后,为开发上述土地,共支付拆迁补偿费500万元,三通一平费用200万元.前期工程费400万元。

(3)这块土地被用来开发住宅楼和写字楼,住宅楼占地l0000平方米,其余土地开发写字楼。

(4)为开发房地产向银行取得借款6000万元,签订借款合同。

(5)住宅楼建造成本为240万元,同时住宅楼支付借款利息50万元。写字楼的建造成本为1200万元,写字楼借款的利息没有办法分摊。

(6)住宅楼开发完成后全部销售,销售合同上注明的销售收入为1500万元,写字楼当年采用直接收款方式销售了50%,取得销售收入5000万元,已经销售部分全部签订了销售合同。写字楼未销售部分转做企业自用。

(7)企业当年发生管理费用(不含相关税金)400万元,其中业务招待费60万元。销售费用820万元,其中广告费用600万元,业务宣传费50万元。税务机关核定的财务费用为180万元。

(8)计入相关成本和费用的工资及三项经费:当年实际发生合理工资费用800万元,实际发生工会经费、职工教育经费和福利费分别为16万元、15万元、115万元。工会经费已实际拨付并取得工会组织开具的收款收据。

(9)企业通过政府部门向贫困地区捐赠150万元,由于环保问题被环保部门罚款20万元。

(当地省政府规定计算土地增值税时开发费用的计算均取最高比例,当地税务机关认为工资是合理的,企业所得税中只考虑印花税、土地增值税、营业税、城建税和教育费附加。)

要求:按下列顺序回答问题,每问均为合计金额,需写出计算步骤。

问:计算企业当年应缴纳的印花税。 查看材料

答案
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更多“回答题:市区某房地产企业,主要从事房地产的开发业务,2013年相关业务如下: (1)2013年1月购买郊区”相关的问题

第1题

从事房地产业务的外商投资企业与境外企、比签订房地产代销、包销合同或协议,委托境外企业在境外销
售其位于我国境内房地产的,应按境外企业向购房人销售的价格,作为外商投资企业房地产销售收入,于房款汇回境内时,按规定计算缴纳企业所得税。()

A.正确

B.错误

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第2题

从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议,委托境外企业在境外销售
其位于我国境内房地产的,应按境外企业向购房人销售的价格,作为外商投资企业房地产销售收入,于房款汇回境内时,按规定计算缴纳企业所得税。()

A.正确

B.错误

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第3题

某外商甲欲与国内某企业乙设立中外合资经营企业丙,从事土地开发及房地产经营,不需在合营合同中约
定合营期限。 ()

A.正确

B.错误

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第4题

根据下列内容,回答题。小张是某房地产公司的人力资源经理,前几天老板说有一个大的房地产项目将要上马,须在一个月内招聘到30名专业人员。同时公司一直在北京郊区策划的一个房地产项目,两年来因各种原因未能审批下来,前天也终于获批,需要马上派驻相关人员开展工作。这下可把小张急坏了,他迅速制定了新的招聘录用系统。小张所制定的招聘录用系统有效的标准包括()。 查看材料

A.突出应聘者背景情况的重要方面

B.向应聘者提供空缺职位的充分信息

C.将那些比较复杂、费用较高的选择程序放在招聘系统的最后

D.尽量让不同的应聘者经历不同数量和类型的选择测试

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第5题

下列选项中,不得开具增值税专用发票的有()。

A.房地产中介公司向消费者个人出租房屋

B.某餐厅向消费者个人提供餐饮服务

C.商业企业一般纳税人零售烟、酒、食品

D.从事学历教育的学校提供的教育服务

E.某运输公司为企业提供货物运输服务

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第6题

下列关于房地产价格的表述中,不正确的是()。A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利

下列关于房地产价格的表述中,不正确的是()。

A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

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第7题

某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积为7672平方米;自用生产车间建
筑面积为3300平方米;办公楼建筑面积为1050平方米;临街商业用房建筑面积为580平方米,己出租。商业用房和办公用房的用地己于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,自用房屋的用地为国有划拨。该厂己取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发收益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?

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第8题

刘律师出身建筑世家并曾就读建筑专业,现主要从事施工纠纷法律服务。开发商李某因开发的楼房倒塌被诉至法院,欲委托刘律师代理诉讼。关于接受委托和代理案件,刘律师的下列哪些做法符合律师职业有关规定?()

A.接受委托,了解并运用建筑和房地产知识分析案件,寻求对李某有利的理由

B.接受委托,告知李某楼房倒塌系建筑风水原因,使其接受败诉结果

C.明知不懂房地产开发业务会影响代理效果,但为经济效益极力宣扬建筑世家背景并接受委托

D.考虑到不懂房地产业务会影响代理效果,决定不接受委托

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第9题

根据下面内容,回答题:某房地产开发商招标修建写字楼工程(底层为商场),工程内容包括拆迁和修建,工期为18个月。合同规定,如果承包商不能在18个月内完成工程,应向业主支付误期损害赔偿费。开工后,业主未能在合同规定的时问内向承包商提供足够的施工场地。在开挖基槽时,发现地基土层中有淤泥夹层,可能引起不均匀沉陷,不得不进行设计变更,造成基础施工暂停2个月。由于上述原因。预计使工程拖期3个月。依据工程索赔处理原则,在下列选项中,正确的说法是()。

A.承包商可提出丁-期索赔,但不能提出费用索赔

B.承包商既可提出工期索赔,又可提出费用索赔

C.承包商可提出费用索赔,但不能提出工期索赔

D.该项工期延误属于共同延误

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第10题

三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

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