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[主观题]

某宗面积为3000平方米的工业用地，容积率为 0.8,楼面地价为700元/平方米。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/平方米。理论上应补地价（)万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

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发布时间：2019-07-01

更多“某宗面积为3000平方米的工业用地，容积率为 0.8,楼面地价为700元/平方米。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/平方米。理论上应补地价（)万元。”相关的问题

第1题

某宗工业用地面积为7500平方米,容积率为3,相应的土地单价为4500元/平方米,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（)万元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

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第2题

某宗工业用地面积为5000平方米，容积率为1.0，楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/平方米;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/平方米。该宗地块理论上应补交的地价为（)万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200

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第3题

2013年4月某企业购置面积为90000平方米而未经开发的土地一块，支付价款18000万元，缴纳契税及其他费用合计580万元;该企业将全部土地“三通一平”后转让16000平方米，取得转让收入7200万元;将3000平方米的土地赠送给学校。该企业上述业务应缴纳营业税()万元。

A.200

B.237.5

C.284.20

D.196

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第4题

某宗面积为4000平方米的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/平方米,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为640万元。此题为判断题(对，错)。

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第5题

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（)年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

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第6题

（一)某宗拟出让的熟地面积为10000平方米，适宜建造商务公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定

(一)

某宗拟出让的熟地面积为10000平方米，适宜建造商务公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/平方米,专业费用为建筑安装工程费的6%，管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/平方米，由毛坯房装修成精装修需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/平方米,精装修公寓售价为10000元/平方米。公寓装修完成，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/平方米,设计宾馆正常经营的年净收人为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。

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第7题

红光机械厂地处市区，该企业2012年实际占地情况如下：（1）厂区内绿化用地600平方米。（2）3月3

红光机械厂地处市区，该企业2012年实际占地情况如下：

（1）厂区内绿化用地600平方米。

（2）3月31日，企业无偿借出2000平方米土地给部队作训练场地；

（3）4月30日，该企业将一块生产经营用地3000平方米出租给另一企业使用；

（4）5月20日，新征用厂区附近的两块土地共计33000平方米，一块是征用的耕地，面积为1500平方米，另一块是征用的非耕地，面积为1800平方米。

（5）除上述土地外，企业自身生产经营占用土地15000平方米。

该企业所在地的省政府规定，城镇土地使用税每半年征收一次，每平方米土地年税额为3元，计算该企业2012年1至6月份应缴纳的城镇土地使用税。

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第8题