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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

甲企业于2019年年初在一宗面积为5000平方米的土地上建造厂房，2019年10月建成并投入使用，厂房建筑面积为2000平方米。已知该宗土地使用权取得时支付价款4000万元，厂房的建筑成本为3000万元。甲企业对该厂房当年应缴纳房产税()万元。(计算房产余值的扣除比例为30%)

A.9.80

B.8.68

C.13.02

D.14.70

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发布时间：2022-06-08

更多“甲企业于2019年年初在一宗面积为5000平方米的土地上建造厂房，2019年10月建成并投入使用，厂房建”相关的问题

第1题

某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地

面积为40000平方米，容积率为 2.5，需配建20000平方米公共租赁住房，建成后由政府以6000元/平方米的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/平方米，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%，销售均价分别为15000元/平方米、18000元/平方米和20000元/平方米，销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竞投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？(不考虑土地增值税和企业所得税)

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第2题

2019年年初A居民企业以实物资产500万元直接投资于B居民企业(非上市企业)，取得B企业30%的股权。2019年11月，A企业将持有B企业的股权全部转让，取得收入600万元，转让时B企业在A企业投资期间形成的未分配利润为400万元。关于A企业该项投资业务的说法，正确的是()。

A.A企业取得股权转让所得100万元

B.A企业应确认股息所得400万元

C.A企业股权转让所得应缴纳企业所得税15万元

D.A企业应确认的应纳税所得额为-20万元

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第3题

甲公司2016年初的所有者权益总额为1500万元，不存在以前年度未弥补的亏损。2016年度亏损180万元，2017年度亏损120万元，2018年度税前利润为零，2019年度实现税前利润500万元，根据公司章程规定，法定盈余公积和任意盈余公积的提取比例均为10%，公司董事会提出2019年度分配利润60万元的议案，但尚未提交股东会审议，假设甲公司2016年至2019年不存在纳税调整和其他导致所有者权益变动的事项，适用企业所得税税率为25%。则甲公司2019年末所有者权益总额为()万元。

A.1950

B.1650

C.1590

D.1890

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第4题

（题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发

(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是()。A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

B.对宗地整体评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

C.对宗地整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格

B.三期开发完成后的市场价格，分别折现至价值时点

C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点

D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润

B.销售费用、销售税费和投资利息

C.销售费用、销售税费和购地税费

D.销售费用、销售税费和企业所得税

关于该估价项目的说法，正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000平方米,总建筑面积为15000平方米。预计项目开发建设周

期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款;项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0%，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元/平方米(精确到个位)？ (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)？

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第6题

甲公司在开始正常生产经营之前发生了500万元的筹建费用，在发生时已计人当期损益，假设按照税法规定，企业在筹建期间发生的费用，允许在开始正常生产经营之后的5年内分期税前扣除(平均扣除)。假定甲公司在2011年初开始正常生产经营活动，当期税前扣除了100万元，则该项费用支出在2012年末的计税基础为()万元。

A.0

B.200

C.300

D.500

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第7题

甲国有企业注册资本为3000万元，2007年1月向乙国有企业投资500万元，2007年末甲国有企业的净资产为4000万元。2008年初，甲企业计划向丙国有企业投资。根据有关规定，甲企业对丙企业的投资不得超过()万元。

A.1000

B.1500

C.2000

D.500

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第8题

甲企业是某企业集团的母公司。在2019年的1月初和8月初，分别取得A、B两个公司的控股权，使之成为甲公司的子公司。甲公司在编制2019年度合并财务报表时（)。

A.应将A公司当年实现的净利润纳入合并利润表

B.应将B公司当年实现的净利润纳入合并利润表

C.合并现金流量表中不需要反映A、B公司的现金流量信息

D.应根据A、B公司的资产、负债信息对合并资产负债表有关项目的年初数进行调整

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第9题

豫章公司采取应收账款余额百分比法提取坏账准备，坏账提取比例为应收账款的10%，珠海公司2019年初应收账款余额为1500万元，已提坏账准备为150万元，当年发生与应收款项有关的四笔业务：①新增赊销额300万元;②收回应收款项500万元;③发生坏账170万元;④收回以前的坏账250万元;则2019年甲公司应()。

A.计提坏账准备150万元

B.冲减坏账准备100万元

C.计提坏账准备133万元

D.冲减坏账准备117万元

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第10题

甲公司2019年7月自行研发完成一项专利权，并于当月投入使用，实际发生研究阶段支出1200万元，开发阶段支出8000万元(符合资本化条件)，按直线法摊销，预计净残值为0。2020年6月检查发现，该专利权摊销期限应为8年，会计人员原错误估计为10年;2019年所得税申报时已按相关成本费用的150%进行税前扣除。税法规定该项专利权的摊销年限为8年，摊销方法、预计净残值与会计规定相同。企业所得税税率为25%，按净利润10%计提法定盈余公积。假定税法允许其调整企业所得税税额，不考虑其他因素，则2020年6月该公司应()。

A.调增年初盈余公积6.25万元

B.调减年初未分配利润56.25万元

C.调增所得税费用上年金额25万元

D.调减年初无形资产150万元

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