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影响土地使用权价格的个别因素为（）。[2007年真题]
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更多“影响土地使用权价格的个别因素为（）。[2007年真题]”相关的问题
第1题
(1) A宗地面积为2000㎡，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2) 该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。
(3) 该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的l5%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原率为8%。
(4) 在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为：
实例B：2370元/㎡；
实例C：2730元/㎡；
实例D：2500元/㎡
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。 比较因素 A宗地 比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 —1 —5 —4 交易情况 100 O 一1 +1 区域因素 100 —2 +2 —3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 —3 O 一1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。
第2题
A．980
B．1000
C．1002
D．1020
第3题
在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()对价格的影响。
A．用途差别
B．区位差别
C．权利差别
D．使用者差别
第4题
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第5题
【题目描述】
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。A．634
B．874
C．1020
D．1354
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
第6题
A.与政府签订的契约内容
B.与政府签订的契约的特别规定
C.经过时间和剩余期限
D.城市规划限制
第7题
要求：根据资料，假定不考虑其它因素的影响，回答下述{TSE}题。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)，按单个项目计算、结转成本和计提存货跌价准备，该公司20×2年初存货中只包含已完工开发产品项目6项，其实际成本均为360万元／项，已计提的存货跌价准备为18万元／项，20 X2年由于市场变化6个项目均已按照450万元／项实现销售，每项销售税费40万元。甲公司20×2年又以1200万元购置土地使用权后开始一项新开发项目，至20 x2年末已经投入材料人工等开发成本600万元，预计下年还要投入900万元相关成本后才能完成开发达到可销售状态，20×2年末由于政府调控政策，预计该项目市场销售价格为2500万元，预计将发生销售费用及相关税金150万元。 甲公司20×2年销售已完工开发产品增加当期利润总额为（）万元。
A.300
B.408
C.500
D.648
第10题
在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．当地商品房价格变动情况
