请输入或粘贴题目内容
搜题
拍照、语音搜题，请扫码进入小程序
题目内容
（请给出正确答案）
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
答案
更多“甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/平方米;乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/平方米。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（)。”相关的问题
第1题
第2题
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为 5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
第3题
若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。
A．70
B．40
C．35
D．34
第4题
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0
第5题
(一)
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积为2000平方米,其中1层有600平方米为酒店大堂，900平方米出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积为40平方米;会议室5间，建筑面积共500平方米;自用办公室3间，建筑面积共300平方米。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/平方米,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积100W元/平方米;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均为每间每日1000元，平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限为30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元);
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022(万元);
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24(万元);
酒店年总费用=1022×40%=409(万元);
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元);
酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]=6007(万元);
酒店办公室价格±300×10000=3000000(元)=300(万元);
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)。
第7题
A.接受大股东捐赠
B.按照持股比例计算应享有联营企业其他综合收益变动份额
C.商品房改为出租时公允价值大于其账面价值的差额
D.现金流量套期工具产生的利得中属于有效套期的部分
第8题
A.在经济上带有援助性质，期限长，利率低，有的甚至无息
B.贷款一般以混合贷款方式提供，即在贷款总额中，政府贷款一般占1／3，其余2／3为出口信贷
C.一般年利率为2％～4％，还款平均期限为20～30年，最长可达50年
D.贷款一般都限定用途，如用于支付从贷款国进口设备，或用于某类项目建设
E.资金在使用上具有时间性限制
第9题
【题目描述】
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
第10题
(一)
6年前，甲公司提供一宗土地面积为1公顷、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元，合作建设9000平方米建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000平方米建筑面积划归甲公司所有，6000平方米建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。
