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[主观题]

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（)作为估价依据。A．类似土地的客观纯

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。

A．类似土地的客观纯收益

B．类似土地的实际纯收益

C．类似土地的最高纯收益

D．类似土地的最低纯收益

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发布时间：2020-07-17

更多“采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（)作为估价依据。A．类似土地的客观纯”相关的问题

第1题

对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米

，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为()。

A．990元／平方米

B．1000元／平方米

C．1007元／平方米

D．1013元／平方米

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第2题

采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（)。A．0.5个

采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出()。

A．0.5个百分点左右

B．1个百分点左右

C．2个百分点左右

D．标准未规定

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第3题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第4题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第5题

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（)。A．液化气储备站、工

不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。

A．液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B．评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C．油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D．采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

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第6题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第7题

某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为110

0万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为()万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

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第8题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（）万元。

A.94．79

B.95．68

C.93．80

D.93．65

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第9题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为()万元。

A．91.52

B．92.30

C．95.52

D．90.12

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培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

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