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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

一房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑()。

A.购买一块相当的土地,它的现时价格是多少

B.建筑类似的建筑物,它的现时费用是多少

C.建造的房地产中每一套的价格会是多少

D.购买的房地产的每一套的价格会是多少

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发布时间：2020-07-29

更多“一房地产为土地与建筑物合成体的房地时,买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑（)。A．购买一块相当”相关的问题

第1题

明确估价对象包括（)。A．明确估价对象的实物状况B．明确估价对象的权益和区位状况C．所有A和B的综合D

明确估价对象包括()。

A．明确估价对象的实物状况

B．明确估价对象的权益和区位状况

C．所有A和B的综合

D．明确土地与建筑物的合成体

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第2题

某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的

房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

A．2%

B．1.67%

C．1.5%

D．1%

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第3题

某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为()万元。

A.62.5

B.2500

C.137.5

D.200

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第4题

某建筑物共3层，总建筑面积为600平方米,每层建筑面积相等，房地产总价值为600万元，土地价值480万元

。其中一层价值是二层的1.5倍。二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有()。

A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

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第5题

武汉某水泥建材公司与日本一商人接洽，准备与之建立一个中外合资经营企业，双方签订了合营企业合

同。合同中规定：⑴合营企业的名称、注册国家。⑵合营企业的投资总额为1000万美元，注册资本为400万美元，其中外方以技术和设备方式出资，评估价为150万美元，中方以土地、厂房出资，作价250万美元。⑶双方如在解释或者履行合营企业协议、合同、章程时发生争议，可先协商，如协商不成则可仲裁，并签订仲裁协议。仲裁协议有如下内容：仲裁地点为中国国际经济贸易仲裁委员会，接受《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，其争议解决所适用的实体法是中国法律，或在日本商事仲裁机构进行仲裁，适用日本法律。

合同签订之后，到有关的审批机构申请审批，审批机构认为合同有不妥之处，要求修改。双方修改合同后获批准，并到工商行政管理局办理了注册登记手续，该合营企业宣告成立。后来，该合营企业与某市一房地产企业签订一经济合同，但在履行合同过程中发生争议，双方决定采取仲裁方式解决。后来双方决定诉诸法院，法院根据《合同法》的有关规定加以审判。合营企业认为法院适用法律不当，应依《涉外经济合同法》的有关规定来处理，据此提起上诉，被法院驳回。

问：⑴双方签订的未经修改的合营企业合同有何不妥之处？

⑵法院的做法是否妥当？

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第6题

下列不属于土地增值税征税范围的是（)。

A.转让国有土地使用权

B.以继承、赠与等方式无偿转让的房地产

C.转让地上建筑物和其他附着物的产权

D.有偿转让的房地

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第7题

某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20