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[主观题]

（题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房

(题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。A.道路扩宽后，交通发生变化

B.绿地率发生变化

C.公共配套设施发生变化

D.土地形状发生变化

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是()。A.噪声和污染程度发生变化

B.土地形状发生变化

C.人口密度发生变化

D.出行便捷程度发生变化

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B.以减少的绿地的建设成本作为价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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发布时间：2019-09-10

更多“（题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房”相关的问题

第1题

某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区己建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，

总建筑面积为14000平方米环城公路需占用该小区500平方米绿地，并拆除一幢面积为900平方米的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？

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第2题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于20

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010 年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。A.《住宅环境保证书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《住宅功能使用说明书》

2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。A.在房屋建筑工程保修期内

B.不在房屋建筑工程保修期内

C.在商品住宅保修期内

D.不在商品住宅保修期内

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第3题

薛阿姨文化水平较低，儿子小潘，2016年在同村的某保险代理人康复处为14岁的小潘购买了一份人寿险保单，年交保费3000元，20年缴费，身故保额25万。保单合同第六条明确约定“若被保险人于年满十八周岁之前，因意外伤害事故导致身故或全残，本公司将按本合同实际交纳的保险费X年龄系数与累计红利保险金额对应的现金价值之和给付意外伤害身故或全残保险金”。本条款没有写在保险合同的免责条款下，也没有加粗显示，康复没有向薛姨妈明确说明该条款。2017年，小潘发生车祸，不幸身故。按照合同约定保险公司应当赔付保费6000元+累积红利98元，但薛阿姨主张，应当赔付保险金额25万元。请问以下选项相对正确的是:（）。

A.题干中的保险条款不属于免责条款，条款有效，保险人可以依照保险条款所写进行赔付

B.康复没有向薛姨妈明确说明题干中的未成年人条款，虽然不是免责条款，但是条款依然无效

C.题干中的保险条款是据以确定该公司所应承担保险责任的重要条款，属于保险合同中免除保险人责任的条款

D.题干条款的有关约定是为了保护未成年人合法权益和预防道德风险，并非免除或减轻保险人责任的条款

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第4题

下列住宅小区，哪个升值潜力最大（)。A．甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工。B．乙

下列住宅小区，哪个升值潜力最大()。

A．甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工。

B．乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住。

C．丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园。

D．丁小区园内绿地面积较多，北邻市造纸厂。

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第5题

根据《安徽省古树名木保护条例》，下列古树名木对应的养护单位，正确的是（)。

A.城市道路、街巷、绿地以及其他公共设施用地范围内的古树名木，临近小区所在地街道办事处为养护责任单位

B.地质公园用地范围内的古树名木，该园区的管理机构为养护责任单位

C.农村集体所有土地范围内的古树名木，该村村长为养护责任人

D.城市住宅小区范围内的古树名木，城市园林绿化管理单位为养护责任单位

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第6题

（题干) 1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000平方米,建筑面积50000平

(题干) 1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000平方米,建筑面积50000平方米。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分为商品住宅，并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了1400万元的土地使用权出让金。19%年10月30日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，己完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每l平方米建筑面积1000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为()。A.己完工程的建筑费3000万元+己交的土地使用权出让金1400万元

B.己完工程的建筑费3000万元+己交的土地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500万

C.在建工程建筑物的市场价值+土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元

D.在建工程建筑物的市场价值+土地市场价值7500万元

该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为()。A.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金1500万元)×30%

B.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-其中的土地使用权出让金部分)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值

C.在建工程建筑物的市场价值×30%+(土地市场价值7500万元-需补交的土地使用权出让金15W万元)×30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值

D.以上三种判断都不对

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第7题

小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入，属于谁？（）

A.物业

B.业主共有

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第8题

根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

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第9题

根据下列材料回答下列各题。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收人为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。 {TS}陈某的月房产支出收入比为()。

A.26．67％

B.28．67％

C.28．50％

D.30．17％

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第10题

请教：2014年全国会计从业《财经法规与会计职业道德》机考预测试卷（4)第1大题第19小题如何解答？

【题目描述】

某卷烟厂2010年10月生产甲类卷烟50000标准条，每标准条调拨价50元，假定不存在其他涉税情形，当月该卷烟厂应纳消费税为（）。 A.90万元

B.93万元

C.140万元

D.143万元

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】：

正确答案：B

答案分析：

本题考核消费税的计算。50 000×50×36%＋50 000×200×0.003＝93万。提示：本题题干中表述为甲类卷烟，调拨价为50元，调拨价＜70元的应为乙类卷烟，题干表述错误。如按照甲类卷烟计算则从价部分税率为56%应纳消费税额为143万。

解释中有一个200的数是哪来的？

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培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

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