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[判断题]

资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（）此题为判断题(对，错)。

答案

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发布时间：2020-06-14

更多“资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（）”相关的问题

第1题

由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（)的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.

由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与()的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率

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第2题

净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于（)。

A.不同期限的房地产价格之间的转换

B.资本化率的求取

C.比较法中因期限不同进行的价格调整

D.比较不同期限房地产价格的高低

E.假设开发法中开发完成后的房地产价格的求取

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第3题

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。

A.资本化率应用在直接资本化法中

B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力

E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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第4题

建筑物净收益=（)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期)。A.建筑物重置价B.建筑物价值C.

建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A.建筑物重置价

B.建筑物价值

C.土地价格

D.房地产价格

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第5题

某写字楼的建筑面积为540平方米,年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/平方米,土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（)万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

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第6题

请教：房地产估价师（房地产估价案例与分析）模拟试卷13第4大题第1小题如何解答？

【题目描述】

某出租的写字楼，使用面积为3000m²，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。估价测算过程如下：

1．计算未来三年的净收益

A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元

A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元

A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元

2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益

3．计算收益价格

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

1．未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误3．收益年限错误

计算收益价格时没有错呀

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第7题

（一)甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积为2000

(一)

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积为2000平方米,其中1层有600平方米为酒店大堂，900平方米出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积为40平方米;会议室5间，建筑面积共500平方米;自用办公室3间，建筑面积共300平方米。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/平方米,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积100W元/平方米;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均为每间每日1000元，平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限为30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。

1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元);

酒店客房年总收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022(万元);

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24(万元);

酒店年总费用=1022×40%=409(万元);

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元);

酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]=6007(万元);

酒店办公室价格±300×10000=3000000(元)=300(万元);

该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)。

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第8题

不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，()会对开发商的收益产生巨大影响。

A.房地产生产销售价格