下列哪些情形不得申请村民自建房？（)

A.存在超出宅基地四至范围或未经批准、骗取批准非法占用土地建设住宅等违法违规行为，未进行整改或未承诺结合翻建房屋进行整改。

B.原则上，超出“一户一宅”规定的住宅。

C.“建新不拆旧”等应退还村集体但未退还的宅基地。

D.产权存在争议的住宅。