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[多选题]

小陈有一套住宅,同时委托给中豪中介和百姓中介出售该房屋。在受理过程中,由于中豪中介超越了权限,给小陈造成了一定的经济损失,中介合同终止。此后,百姓中介由于发生了突发性的紧急情况,把该项业务转委托给中建中介。事后,百姓中介向小陈说明了情况,并征得了小陈的同意,但事情并不顺利,中建中介在处理事务的过程中,出现了失误,造成了一定的经济损失。请回答下列问题:在中豪中介超越权限,给小陈造成了损失后,小陈如何处理,正确的做法应该是()。

A.小陈应该只能向中豪中介索赔

B.小陈可以向中豪或百姓中介任何一家中介索赔

C.中豪中介和百姓中介负连带责任

D.百姓中介可以在造成损失的责任明确后,向中豪中介追偿

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更多“小陈有一套住宅,同时委托给中豪中介和百姓中介出售该房屋。在受理过程中,由于中豪中介超越了权限,”相关的问题

第1题

2011年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。 2
012年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题:该住宅小区项目,不可能采取的建设用地使用权方式是()。A.划拨

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.招标出让

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

按照规定,房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15

B.30

C.60

D.90

C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中,正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

C.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积

D.房屋之间无上盖的架空通廊,按其投影计算一半面积

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第2题

詹敏,27周岁,出售名下一套位于莱山区的住宅,由于过户时无法到场,需要委托公证给朋友李凯代为办理,那么关于此次委托公证说法错误的是哪一项?()

A.詹敏需要到场

B.李凯需要到场

C.提供受托人的身份证

D.公证书内容需要与提供的证件内容一致

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第3题

下列情形中,属于注册会计师在审计客户A公司中拥有间接经济利益的是()。A.注册会计师的父亲

下列情形中,属于注册会计师在审计客户A公司中拥有间接经济利益的是()。

A.注册会计师的父亲持有A公司2000元股票

B.注册会计师将自己的一套写字楼委托房地产中介公司出租,中介公司将该房产出租给了A公司,中介公司代为管理并收取5%的管理费

C.注册会计师将自己的一套写字楼以固定价格包租给房地产中介公司,中介公司将该写字楼出租给了A公司

D.注册会计师持有A公司价值1000元的股票

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第4题

建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质【2004】18号)中提出,各地建设行政主管部门要培育和发展住宅工程质量()机构。当用户与开发企业对住宅工程的质量问题存在较大争议时,可委托具有相应资质的工程质量检测机构进行检测。逐步建立住宅工程质量评估和工程质量保险相结合的工程质量纠纷处理仲裁机制。

A.监督

B.检测

C.保修

D.评估中介

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第5题

关于房地产中介服务业务管理的表述,正确的是()。 A.房地产中介服务人员承办业务,应当由其与委托

关于房地产中介服务业务管理的表述,正确的是()。

A.房地产中介服务人员承办业务,应当由其与委托人签订书面中介服务合同

B.房地产中介服务人员执行业务,不能查阅委托人的有关资料和文件,但可以查看现场

C.因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由房地产中介服务人员承担赔偿责任

D.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避

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第6题

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过(三)乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为()。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元

乙机构获得8万元的行为违反了()。A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》

关于“若代理不成功,甲机构只收取费用500元”的说法,正确的为()。A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成

在该办公用房交易过程中,买卖合同主体有()。A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由()承担。A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第7题

下列属于违反有关规定从事营利活动的有()。

A.某县一局长经商办企业

B.某区一街道副主任拥有非上市公司股份

C.某局公务员小陈7月26下午2.20在炒股

D.某市一单位党委书记从事中介活动

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第8题

考虑到小耿将来读书后会独立生活,老耿夫妇目前居住的房子有些浪费,因此理财规划师建议他们更换住
宅,将该房屋出售后,又在附近购买了一套40万元的两室一厅。不考虑房屋买卖的税收,出售大房子给他们带来的资金继续投入到上述债券型基金中,则他们退休后积累的退休金为()元。

A.739021

B.803793

C.810150

D.870797

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第9题

以下属于违反有关规定从事营利活动的有哪些(多选)?

A.某县一局长经商办企业

B.某区一街道副主任拥有非上市公司股份

C.某局公务员小陈7月26下午2.20在炒股

D.某市一单位党委书记从事中介活动

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第10题

某客户新近迁移到该诚实,需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房,接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

A.房源

B.客源

C.市场价格

D.开发成本

E.销售税费标准

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