请教:2004年土地估价师(土地估价理论与方法)真题试卷第2大题第35小题如何解答?
【题目描述】
某商业企业拟改制上市,其用地面积为950m2,属于划拨用地,现需补办出让手续。经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )。A.36万元
B.40万元
C.90万元
D.100万元
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【题目描述】
某商业企业拟改制上市,其用地面积为950m2,属于划拨用地,现需补办出让手续。经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )。A.36万元
B.40万元
C.90万元
D.100万元
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
第1题
【题目描述】
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元/m2。A.2141
B.2411
C.3041
D.3215
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
详细思路
第2题
【题目描述】
假如一个城市建成区面积为3000km2,主干道的总长度为750km,则主干道的影响距离为( )。A.1km
B.2km
C.4km
D.8km
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第3题
【题目描述】
有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
【我提交的答案】: D |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第4题
【题目描述】
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。A.634
B.874
C.1020
D.1354
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第5题
【题目描述】
根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000m2,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为( )万元。A.108000
B.131143
C.9180
D.91800
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
第6题
【题目描述】
现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A.3804
B.3850
C.3858
D.4038
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
第7题
【题目描述】
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
第8题
【题目描述】
B宗地于2002年9月底的转让价格应为( )元/m2。A.1396
B.1399
C.1425
D.1428
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:B |
成交日期修正、土地使用年限修正我都会用,如何利用深度修正?
第9题
【题目描述】
某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为( )m2。A.100
B.110
C.120
D.200
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
第10题
【题目描述】
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到( )元/m2。A.300
B.340
C.370
D.330
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |