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证券公司对经纪人只需按合同发放提成，不需要建立绩效考核制度。（)
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第1题
A.营业部可以安排营销人员相互进行客户回访，只是回访后要作出完整记录。
B.证券公司要提供多种方式让客户查询经纪人的信息，客户能够通过现场或者互联网络的方式查看证券经纪人的照片是必须的。
C.证券公司建立证券经纪人档案只是证券公司对经纪人的日常管理，不涉及执业活动情况、客户投诉及处理情况、违法违规及超越代理权限行为的处理情况和绩效考核情况等信息
D.作为一名经纪人，证券公司需要按协议支付提成，不能将证券经纪人执业行为的合规性纳入其绩效考核范围。
第4题
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过（三）乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
甲机构应该收取的佣金为()。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
乙机构获得8万元的行为违反了()。A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》
关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成
在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。A.甲机构
B.乙机构
C.张某
D.杨某
由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
A.当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同
B.房地产经纪人应当向租赁双方重点讲解责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等条款
C.在正式签约前，房地产经纪人要提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件
D.房地产经纪人同时代表了出租人与承租人的利益，而不能只站在单方的立场
E.租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金和租金，押金一般为1个月的租金
