首页 > 建筑工程类考试> 房地产经纪人

网友您好，请在下方输入框内输入要搜索的题目：

请输入或粘贴题目内容搜题

搜题

拍照、语音搜题，请扫码进入小程序

题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

甲公司项目定位所选择的目标市场模式是()。

A.单一市场模式

B.有选择的专业化模式

C.复合产品模式

D.复合市场模式

乙公司的措施在SWOT分析中属于()。A.WT对策

B.WO对策

C.ST对策

D.SO对策

若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为()元/m2。A.4590

B.5294

C.5765

D.6353

乙公司挖掘该项目卖点的做法为()。A.进行片区研究

B.跟踪竞争性楼盘情况

C.研究消费者购买行为

D.开展广告宣传

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

答案

查看答案

发布时间：2019-09-09

更多“甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑”相关的问题

第1题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。乙公司的项目定位属于()。

A.产品定位

B.形象定位

C.客户定位

D.功能定位

点击查看答案

第2题

要求：根据资料，假定不考虑其它因素的影响，回答下述{TSE}题。甲房地产开发公司（以下简称甲公司)，

要求：根据资料，假定不考虑其它因素的影响，回答下述{TSE}题。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)，按单个项目计算、结转成本和计提存货跌价准备，该公司20×2年初存货中只包含已完工开发产品项目6项，其实际成本均为360万元／项，已计提的存货跌价准备为18万元／项，20 X2年由于市场变化6个项目均已按照450万元／项实现销售，每项销售税费40万元。甲公司20×2年又以1200万元购置土地使用权后开始一项新开发项目，至20 x2年末已经投入材料人工等开发成本600万元，预计下年还要投入900万元相关成本后才能完成开发达到可销售状态，20×2年末由于政府调控政策，预计该项目市场销售价格为2500万元，预计将发生销售费用及相关税金150万元。甲公司20×2年销售已完工开发产品增加当期利润总额为（）万元。

A.300

B.408

C.500

D.648

点击查看答案

第3题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。A.能保本而接受的最高地价

B.能保本而接受的最低地价

C.能取得正常利润而接受的最高地价

D.能取得正常利润而接受的最低地价

目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。A.增加税收

B.提高存贷款利率

C.调整土地供给结构

D.减少公共工程开支

该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的()。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入()。A.货币资金的期末余额

B.经营活动产生的现金流量

C.投资活动产生的现金流量

D.筹资活动产生的现金流量

乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为()。A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.住宅和商业用地的面积

下列关于双方达成协议的表述中，正确的是()。A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司开始支付的款项是一种定金

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第4题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于20

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010 年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。A.《住宅环境保证书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《住宅功能使用说明书》

2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。A.在房屋建筑工程保修期内

B.不在房屋建筑工程保修期内

C.在商品住宅保修期内

D.不在商品住宅保修期内

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第5题

根据下列材料回答下列各题。孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买l套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括()。

A.孙欢委托甲公司寻找中意楼盘

B.孙欢查询该楼盘的基本情况

C.孙欢与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

点击查看答案

第6题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()平方米。A.2916.67

B.3250.00

C.3437.50

D.3500.00

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A.典型合同

B.双务合同

C.主合同

D.从合同

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/平方米。A.3228.73

B.3257.09

C.3346.91

D.3382.26

乙公司签订保险合同的当事人为()。A.丙商业银行

B.丁财产保险公司

C.甲公司

D.乙公司

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第7题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)与乙建筑工程公司（以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/平方米。建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共()万元。A.1680

B.30000

C.30168

D.31680

甲公司与乙公司签订的合同属于()。A.有偿合同

B.无偿合同

C.要式合同

D.单务合同

基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与()有关。A.同填土的密实程度

B.地基土的承载能力

C.荷载

D.埋置深度

乙公司与保险公司签订的保险种类属于()。A.社会保险

B.综合危险保险

C.定值保险

D.不定值保险

甲公司向银行申请的贷款，其种类为()。A.短期贷款

B.中期贷款

C.自营贷款

D.特定贷款

销售均价20000元/平方米为()。A.众数

B.中位数

C.算术平均数

D.几何平均数

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第8题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。

乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。

A.户型

B.价格

C.付款方式

D.物业服务

李某的投资回收期限为()年。A.11

B.12

C.13

D.14

乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为()。A.与客户签订房屋租赁合同

B.与客户签订房屋买卖合同

C.采用主管部门制订的合同示范文本

D.督促相关当事人办理产权转移登记

张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。A.业务熟练

B.圆滑而善变

C.热情而真诚

D.善于团队协作

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第9题

根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

点击查看答案

第10题

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

李某实际应支付的房价为()元。A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A.王某转租该套住房，必须经李某同意

B.王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

账号：尚未登录

登录没有账号？去注册

购买搜题卡

考试指南全部 >

培训师经常用来互动的方法有哪些？（） A、提问询问法 B、语言引导法依据《天津市水利工程建设管理办法》水利工程建设项目竣工使用()后，项目法人应当组织专家进行项目后评价编制项目后评价报告。在向WTO通报且目前仍生效的区域贸易协定中，()是最为密集的地区。新质生产力以()及其优化组合的跃升为基本内涵。注册商标必须具备()特征。 A.具有一定知名度 B.具有显著特征 C.具有相当美誉度奥林匹克标志权利人依照《奥林匹克标志保护条例》对奥林匹克标志享有()。 A.所有权 B.使用权下列()标志可以申请注册商标。 A.三维标志 B.仅表示产品功能的商标 2023年1至9月，立案查处乡科级干部()。 A.2万人 B.4.3万人 C.5.7万人新质生产力以()为核心标志。 A.高质量发展 B.全要素生产率大幅提升 C.改革开放 2024年政府工作报告指出，提高“一老一小”个人所得税()附加扣除标准，6600多万纳税人受益。

TOP