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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

政府在进行土地使用权出让前，须根据宗地的()等具体条件，确定土地出让金额。

A.位置

B.用途

C.地块条件

D.使用年期和市场状况

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发布时间：2020-07-02

更多“政府在进行土地使用权出让前，须根据宗地的（)等具体条件，确定土地出让金额。A．位置B．用途C．地块条”相关的问题

第1题

在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租

金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是()。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元

B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C．标定地价评估，宗地地价106万元

D．土地使用权转让，宗地地价101万元

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第2题

建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址、面积

C.宗地平而界址图

D.开发投资强度

E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

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第3题

2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B

2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。以下关于该项目拍卖的说法，正确的是()。A.甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再虚价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交

B.确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金

C.拍卖活动结束后，出让人应在20个工作口内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

D.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记

以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

该《国有建设用地使用权出让合同》的合同附件不包括()。A.出让宗地平面界址图

B.出让宗地竖向界限

C.市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件

D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日

甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方

B.B市房地产管理部门

C.B市建设行政管理部门

D.B市规划行政管理部门

以下关于办证的说法，错误的是()。A.甲公司应当向B市人民政府土地管理部门申请登记，经B市人民政府土地管理部门核实，由B市人民政府颁发土地使用权证书

B.该项目建成后，甲公司应当凭土地使用权证书向B市人民政府房产管理部门申请房屋初始登记

C.李某购买房屋后，应当先申请土地使用权变更整记并办理土地使用权证书，然后申请房屋转移登记，领取房屋所有权证书

D.李某应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权初始登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第4题

城镇基准地价成果不仅提供了各区域各用途土地平均价格,也提供了具体地块的（),为政府确定土地使用

城镇基准地价成果不仅提供了各区域各用途土地平均价格,也提供了具体地块的(),为政府确定土地使用权出让价格提供了基准。

A．租金

B．抵押金

C．交易金

D．宗地地价

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第5题

甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和 100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、 230元/m2、250元/m2。根据上述情况，回答以下问题。甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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第6题

该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年

土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。

【问题】

1．根据土地登记有关规定。建议为该宗地办理何种登记？

2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？

3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？

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第7题

土地使用权出让合同可以分为（）。A．宗地出让合同和成片开发合同B．成片开发合同和划拨土地

土地使用权出让合同可以分为（）。

A．宗地出让合同和成片开发合同

B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

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第8题

调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，

应()核实宗地原土地登记情况。

A．择日

B．即刻

C．按原则

D．现场

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第9题

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以（)土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。

A、继续使用

B、无偿收回

C、有偿收回

D、收回

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第10题

我国目前主要的地价管理政策有()。

A.政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

C.政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预

D.政府对土地使用权的转移有优先购买权

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