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[主观题]

一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（)以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年

答案

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发布时间：2019-07-16

更多“一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（)以上的不宜采用。”相关的问题

第1题

（）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A.可比实例

B.吻合案例

C.相似实例

D.求同案例

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第2题

案例分析题（三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期

调整。()

A．正确

B．错误

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第4题

（)实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为

实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，又可称为物业市场状况调整。

A．搜集交易实例

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．选取可比实例

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第5题

房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有()。

A.成交价格受到交易者的个别情况的影响

B.迎合委托人意愿的影响

C.房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化

D.委托人不同的原因

E.估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化

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第6题

选取的可比实例应符合()。

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格

E.可比实例应同实际完全相符

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第7题

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点的价格，如此才能将其作为估价对象的价格，这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。此题为判断题(对，错)。

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第8题

市场法是将被估价房地产与在（）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的

成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期

B．实地查勘日期

C．估价作业期

D．估价时点

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第9题

评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求

A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C.采用两种以上的方法进行评估

D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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第10题

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（)。①交易实例物业；②交易双方；③成交日期；④成交

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括()。

①交易实例物业；

②交易双方；

③成交日期；

④成交价格；

⑤付款方式；

⑥交易情况；

⑦保险

A．①②③⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑦

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《推动知识产权高质量发展年度工作指引(2024)》提出要全面推进专利转化运用专项行动，力争年底前实现未转化有效专利盘点全覆盖，一批实现快速转化，知识产权质押融资规模和惠及中小企业数量增长以上，全国增加值占国内生产总值比重稳步提高。()《知识产权强国建设纲要(2021-2035年)》中指出()是引领发展的第一动力。2024年政府工作报告提出，2024年赤字率拟按()安排，赤字规模4.06万亿元，比上年年初预算增加1800亿元。2024年政府工作报告指出，数字经济加快发展，5G用户普及率超过()。 A、25% B、30%2024年“基金监管同参与守好群众‘救命钱’”有奖问答活动入口我们要将科技创新成果应用到具体产业上，培育壮大()。 A、新兴产业 B、未来产业 2024年政府工作报告指出，深化()等社会民生领域改革。 A、收入分配 B、社会保障以下哪些场景用户问询量会比较高，需要配备充足的人力?（） A.商家自播期间 B.达人直播期间针对商品定价遵循的原则，以下哪些是应该遵守的?() A.商家要对所有价格的真实性、准确性、合法性负责 B.商家要明码标价，不得乱标价、标高价或明显高出商品历史价格，同品类商品价格以及行业均价虚假宣传包括但不限于通过（）等形式明示或暗示与商品实际内容不相符的虚假信息，使消费者对商品的质量、成分、有效期限、产地、价格等产生误解的行为。

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